2020年嘉宏商业广场公寓项目营销提报.pdf

聚创时代® 嘉宏商业广场公寓项目营销提报 2020-11-19 一、市场分析 二、本体解析 本案逻辑框 三、营销策略 四、团队保障 五、商务条件 一、市场分析 1、项目市场分析 2、项目目标消费者分析 项目市场分析  铜仁市区分碧江区、万山区两大区域，其中本案处于万山区新城区域商业中心，地理位置优越，位于万山区核 心商圈金鳞大道十字路口地段，5分钟至碧江区老城区，5分钟至铜仁南铜大高速出口，1公里内教育资源环绕。 周边生活配套齐全，商业环境较好，且正处于发展起步阶段。 碧江区——铜仁市的老城区，房地产开发的项目众多，主要 为住宅项目。而碧江区老城区目前为铜仁市最繁华的城市商业 中心，拥有大小十字街商业街，但商业环境品质，公共休闲环 境、配套设施较差。从城市建设实施情况来看，现处于旧城改 造阶段，老城区城市综合服务功能已健全。 万山区——铜仁市新打造万山新城区，城市建设初具规模， 已成为当前铜仁房地产开发的热点片区。为目前铜仁政府重点 打造的核心区域，随着居然之家、百盛广场开业，九宜城商业 中心的呈现，核心商圈已成型，生活配套基本完善且居住环境 较好，区域未来将拥有较好的教育、环境资源、商业资源。 项目市场分析  目前铜仁在售公寓项目仅3个，其中万山区在售1个，即本案旁的九宜城，已成现房；碧江区在售2个，分别为 金域欧城和中裕广场，其中金域欧城已成现房；中裕广场项目因开发商要清退施工方现处于停工状态。 项目概况 项目 物业 销售均价 区域 名称 类型 面积/ ㎡ （元/ ㎡） 装修 销售模式 备注 裸售+返租销售。包租返租 10/16年（锦江酒店托管，3#楼 LOFT 5400 11/18/19/20F包租；6#楼20F 万山区 九宜城 54 清水 在售 公寓 (含返租) 包租；1-3年/1800 月，租金抵 扣装修费 ；从第4年起每2年递 增200元/ 月） SOHO 5000