户型分析基本知识与案例解析.ppt

思源研究院 周怡宁 2008年11月 户型分析基本知识与案例解析 户型分析要点 户型基本概念 户型案例分析 内容提纲 3 户型基本概念 1 户型基本概念 开间与面积 面积与居室数 平面关系 立体关系 标准层户数 开间与进深 户型基本概念 标准层户数 一个竖向交通核（包含楼梯、电梯空间） “一梯”的含义 一梯两户 （两部电梯） 户型基本概念 标准层户数 一个竖向交通核（包含楼梯、电梯空间） 一梯六户 （三部电梯） “一梯”的含义 户型基本概念 标准层户数 “一梯”的含义 一个竖向交通核（包含楼梯、电梯空间） 2梯28户（8部电梯） 户型基本概念 开间与进深 户型基本概念 开间与面积 面积与居室数 户型基本概念 户型基本概念 入口空间 起居空间 卧室空间 辅助空间 平面关系 玄关、门厅 客厅、餐厅、书房、活动室等 主卧、次卧、客卧等 厨房、卫生间、储藏间等 交通空间 楼梯、走廊、过道等 室外空间 阳台、露台、屋顶平台等 户型基本概念 错层 跃层 平层 立体关系 室内无任何的地平高差 室内局部存在高差（0.45-1.5米） 上下完全对应的两层或多层 复式 一套户型中包含上述多种空间关系 户型分析要点 起居系列 卧室系列 辅助空间 亮点与附加值 功能分区 入口空间 户型分析要点 功能分区 两种功能分区对应不同的客户在设计中都应体现： 好朝向全部给卧室，适合多代家庭的大户型 南向布置一套住宅中最重要的起居厅与主卧室，适合以业主夫妇为主的小家庭 活动区 卧室区 动静分区明确 起居室面宽大 卧室全部朝阳，采光条件优越 户型分析要点 功能分区 起居与主卧均在南向，采光通风条件优越 卧室区 活动区 户型分析要点 功能分区 户型分析要点 功能分区 分区明确：功能性房间全部朝南、辅助性房间朝北布置 南北绝对通透 户型分析要点 入口空间 通用时代户型入口 世茂滨江户型入口 登堂入室的完整入口系列 必要的储藏空间 主仆分入口 户型分析要点 起居系列 完整的起居空间 起居空间 书房 客卫 入口玄关 厨房 餐厅 储藏空间 户型分析要点 起居系列 豪华的空间感觉 ——异型空间 ——高层高 户型分析要点 起居系列 家庭起居空间 户型分析要点 卧室系列 卧室集中布置 卧室分开布置 卧室之间的关系 户型分析要点 卧室系列 较大的户型可以考虑双主卧的设计： 即有两个卧室拥有独立卫生间 适合于多代家庭 第二主卧可以给老人或者较大的子女使用 双主卧的设计 户型分析要点 卧室系列 完整的主卧空间 步入式衣帽间 主卧 主卫 小入口玄关 储藏空间 书房 户型分析要点 卧室系列 强调实用性与舒适性 主卧的功能要求 书房与卧室并列，方便工作与休息的共享 空间可变性较强，可根据业主需要灵活划分空间 户型分析要点 卧室系列 户型分析要点 辅助空间 服务性空间 三房二厅 建筑面积约：188.45-189.67 平方米 相对集中而独立的服务性空间（含保姆间） 户型分析要点 辅助空间 服务性空间 户型分析要点 辅助空间 厨房 中、西厨分离，细化功能空间，带来使用的便捷 结合餐厅与厨房，自然分隔出家庭活动室，提高使用效率 户型分析要点 辅助空间 厨房 岛式厨房 开放式的布局方式 浓郁的家庭生活气氛 户型分析要点 辅助空间 卫生间 干湿分区 南北通透 北向外飘窗 储藏空间 设置储藏空间 户型分析要点 辅助空间 空间灵活性——多功能半居 多功能房 多功能房 所谓“半居”的设计即一个小面积的多功能房，在面积上不足以满足一个次卧室的大小。但是对于二、三居的少居室户型，这样的小房间可以成为居室功能不足的一个补充。 户型分析要点 亮点与附加值 空间的丰富性——大面宽的横厅 户型分析要点 亮点与附加值 空间趣味性——全跃层两居 户型分析要点 亮点与附加值 空间的丰富性——错层设计 通过错层布局改变室内局部层高，使空间产生多维变化，层层叠翠； 每上下3户减少一个客厅的面积，约20平方米，但提供了2个高近5米的高厅。 户型分析要点 亮点与附加值 外飘窗、角窗 户型分析要点 亮点与附加值 高层住宅项目案例 户型修改实例 建筑外观与风格 户型优化设计 技术经济指标 亮点与附加值 提出设计调整方向…… 原始指标 一居、三居比例过高，两居相对较少 提出设计调整方向……技术经济指标 调整后总指标 适当增加了两居户型的配比指标 提出设计调整方向……技术经济指标 分地块指标 快速回款区 （规模约4.35万㎡ ） 一居、两居各半 提出设计调整方向……技术经济指标 价值提升区 （规模约5.5万㎡ ） 分地块指标 两居最多，三居比例提升至1/3 提出设计