X年唐山恒正地产城市公园创意产业园项目定位.pptVIP

项目开发策略：长期利润目标 新型汽车旅馆入住项目，公司自持，实现长期利润； 引进汽车酒店型商业，位于项目内街道位置，既可以避免很多商业开发内街滞销和后期经营不善等弊端，又作为公司自持资产，实现长期利润目标，特色酒店还兼拉升项目档次。 主力店的以大带小，实现街区商业共赢，实现长期利润； 某某市综合商业街区市场处于初期阶段；城市公园区域发展初期阶段，情景街区和专业主题街区的稀缺资源价值体现处于初期阶段； 项目发展开发节奏： 影响项目长期利润目标尚需要输入条件（如富有某某市地标性的广场建设、周边配套附加值培育、城市公园成熟度、高端购物休闲方式认知等）进一步价值释放； 单纯的主题商业街区产品在进入市场初期市场认知度低的情况下必然影响项目的去化速度和市场美誉度。项目运作初期的策略方向在于，顺利回笼资金打开局面，保证项目安全运行，产品策略层面需要现金流产品在前期开发保证项目成功运作。 项目招商策略： 1，重视主力店市场定位和业态定位,作为招商工作的指导性文件。争取在规划设计前完成主力店租赁工作，并按主力店的要求进行设计。（商圈分析→市场定位→业态定位→主力店租赁→规划设计→建造……） 2， 按市场定位和业态定位确定初步主力店。通过各种信息途径掌握其选址要求。并将其设立成三层目标群，将不同业态要分开。 3， 召开主力店招商恳谈会，征求他们对项目主力店合作的条件、可能性及建议，从而制定合理