商铺营业房房屋租赁合同协议书.docxVIP

Megan精品文档 PAGE 1 商铺营业房房屋租赁合同協议书 2021商铺营业房房屋租赁合同協议书正文内容 甲方：______市场地址：____________電話：____________法定代表人：____________乙方：____________地址：____________電話：____________法定代表人（負責人）：________________甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律法規，本着诚实信用、友好合作的原则，就乙方承租甲方______市场（下简称______市场）商铺营业房（以下简称为营业房）一事，商定以下合同条款：一、承租的营业房乙方承租甲方____________（层/厅/排）____________号营业房，面积____________平方米；库房位置为____________（层/厅/排）____________号，库房面积____________平方米。二、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。三、租金乙方承租的营业房月租金为_______元/平方米，库房月租金为_______元/平方米。乙方每月/季/年应支付甲方营业房的租金为_______元（____万____仟____佰____拾____元____角____分）。每月/季/年的1日至7日为付款期（法定节假日顺延至假期结束后第一个工作日）。四、经营质量保證金为了广大经营户的共同利益，为了保證______市场的商业信誉，为了强化乙方对市场的管理，乙方首次向甲方缴纳营业房租金的同时，自愿向甲方交纳经营质量保證金（下简称保證金），作为履行本合同、营业房折旧提取及提供商品服务质量的担保。根据乙方承租的面积，乙方按______元/平方米应向甲方缴纳保證金共计_______元（____万____仟____佰____拾____元）。甲乙双方关于保證金的权利义务如下：（一）甲方收取的保證金按中国人民银行同期活期存款利息给乙方计息。（二）保證金应用于以下几种情况：1、本合同終止后，因乙方的商品、服务存在缺陷导致顾客投诉、索赔经确认属于乙方责任的，甲方应从乙方的保證金及利息中扣除相应的费用补偿顾客或承担先行赔偿责任，保證金及利息不足以弥补甲方为此支出的费用的，甲方有权向乙方追偿。2、本合同履行期间，因乙方的商品、服务存在缺陷导致顾客投诉、索赔经确认属于乙方责任的，甲方有权从乙方的保證金及利息中扣除相应的费用补偿顾客或承担先行赔偿责任，保證金及利息不足以弥补甲方为此支出的费用的，甲方有权向乙方追偿。3、乙方未经甲方同意擅自解除合同的，乙方的保證金及利息不予返还。4、本合同終止后，乙方拖欠税费或行政管理机关罚没款的，甲方有权使用保證金及利息进行支付。5、乙方违反本合同第八条、第九条的約定，应当向甲方支付违约金但未如约支付，甲方有权从乙方的保證金中扣除。6、甲方每年按保證金的_______%计提营业房折旧费。（三）在租赁期限内甲方按照本条（二）的約定使用乙方保證金及利息的，必须提前3日书面通知乙方。在本合同終止后甲方按照約定使用乙方保證金及利息的，应保存好相关凭证。（四）在租赁期限内使用乙方保證金的，乙方应在收到甲方通知后10日内将保證金补足。（五）本合同終止后180日内，经甲方确认乙方不存在本条（二）約定之情况且依照本合同第十二条的約定辦理完工商行政注销、变更登记时，甲方依照本条（二）第5项的約定提取折旧费后，将保證金及利息余额返还乙方。五、保险甲方負責投保的范围为：公共责任险、火灾险、_______、______.乙方自行投保的范围为：_______、_______、_______.六、甲方权利义务（一）依法制订市场有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项規章制度并負責监督实施。（二）協助各级行政管理机关对违反有关規定的乙方进行监督、教育、整顿。（三）应按約定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。（四）除有明确約定外，不得干涉乙方正常的经营活动。（五）应对市场进行商业管理，维护并提高市场的整体形象，包括：对商品品种的規划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理；服务质量管理；营销管理；形象设计；市场調研；公共关系協調；纠纷調解；人员培训；_______；_______.第4页共8页（六）应保證市场的供水、供电，对市场进行物业管理，并負責市场内的安全防范和经营设施的建设及维护，包括：建筑物（包括公共区域及租赁场地）的管理及维修保养；对乙方装修的审查和监督；水、电、气、空調、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养；清洁管理