第12集 物权概述.pptxVIP

民法第二轮复习民法 · 杨烁 复习箴言体系构建考点回顾模拟演练第一章 物权概述 （一）体系构建 （二）考点回顾考点一：物权的特征1．权利的性质上：物权是支配权，债权请求权。2．权利的效力范围上：物权是绝对权，债权是相对权。3．权利的客体上：物权的客体为有体物和权利，债权的客体为行为。4．权利的效力上：物权具有优先力、追及力、排他性，债权具有平等性。5．权利的发生上：物权的设定采取法定主义，而债权（合同之债）的设定则采任意主义。6．权利的保护方法上：物权的保护以回复权利人对物的支配为主要目的，偏重于“物上请求权”的方法，赔偿损失仅为补充方法，而债权的保护则主要采取赔偿损失的方法。考点二：物权编基本原则一、平等保护原则平等保护原则，是民法中平等原则在物权领域的具体化。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。基本内容包括： 1．法律地位平等。 2．适用规则平等。3．保护的平等。考点二：物权编基本原则二、物权客体特定原则物权客体特定原则又称一物一权原则。基本内容包括： 1．物权的客体限于在经济上和功能上完整的、独立的一物，物的组成部分不能成为物权的客体。 2．一物之上只能成立一个所有权。该原则与以下情形并不矛盾：（1）多人对同一物共享一项物权，即共有关系。（2）内容互不冲突的物权并存于一物之上。考点二：物权基本原则三、物权法定原则《民法典》第116条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”1．物权的种类不得创设，当事人不得创设法律所不认可的新类型的物权，类型强制；2．物权内容不得创设，当事人不得创设与物权的法定内容相悖的物权内容，内容强制。考点二：物权编基本原则3．违反物权法定原则的后果是：（1）法律没有规定的物权当事人不得自由设立，即使当事人有约定也不发生物权设定的法律效果。（2）当事人的约定部分违反内容强制的规定，但不影响其他部分效力的，物权仍得以设立，仅违反规定的内容无效。（3）违反该原则的行为无效不影响当事人之间其他法律行为的效力。考点二：物权编基本原则四、公示公信原则1．公示，是指以一定的方式使公众知悉物权变动的事实，物权的公示分为物权存在的公示及物权变动的公示。（1）物权存在的公示，为物权的静态公示。按各国物权法的规定，“占有”是动产物权存在的公示方式，国家不动产物权登记簿上所作的“登记”记载是不动产物权存在的公示方式。（2）物权变动的公示，为物权的动态公示。按各国物权法的规定，“交付” 是动产物权变动的公示方式，变更“登记”是不动产物权变动的公示方式。考点二：物权编基本原则2．公信，又叫公信力，是指物权变动符合法定公示方式的就具有可信赖性的法律效力。公信原则包括两方面的内容：（1）记载于不动产登记簿的人推定为该不动产的权利人，动产的占有人推定为该动产的权利人，除非有相反的证据证明。这称为“权利的正确性推定效力”。（2）凡善意信赖公示的表象而为一定的行为，在法律上应当受到保护，保护的方式就是承认发生物权变动的效力。公示原则在于使人“知”，公信原则在于使人“信”。考点三：物权保护一、确认物权二、物权请求权（一）返还原物请求权（《民法典》第235条）1．构成要件（1）请求权人是物权人。（2）被请求人是现在的无权占有人。2．法律效力被请求人应返还原物及孳息。《民法典》第235条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”返还原物的请求，在特定情况下会受到物权法上善意取得等特别制度的限制。考点三：物权保护（二）排除妨害请求权（三）消除危险请求权（四）修理、重作、更换或者恢复原状三、损害赔偿 （三）模拟演练第1题1．甲将房屋出租给乙。租赁期间甲将房屋卖给了丙，办理了过户登记手续，双方约定剩余租期的租金由丙收取。其后甲将上述事实告知乙。租期届满后，乙继续占有该房屋。对此，下列表述正确的是（ ）A．丙只能请求乙向甲返还房屋B．丙既可以请求甲交付房屋，也可以请求乙返还房屋C．丙只能请求甲交付房屋D．丙只能请求乙返还房屋第1题【答案】D【考点】返还原物请求权【解析】【考点1：返还原物请求权】《民法典》第235条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”返还原物请求权须符合以下构成要件：（1）请求权人是物权人。该物权人应为具有占有权能的物权人，如所有权人、用益物权人、质权人、留置权人等；不具有占有权能的物权人，如抵押权人，不能主张返还原物请求权；（2）被请求人是现在的无权占有人。租赁期间甲将房屋卖给了丙，办理了过户登记手续，丙取得房屋的所有权。租期届满后，乙继续占有该房屋，乙属于现在的无权占有人，甲不再是房屋的占有人，故丙有权请求乙返还房屋，D选项正确，其他选项错误。第1题【考点2：买卖合同中的孳息归属】《民法典》第630条规定：“标的物在交付之前产生的孳息