吉林市鲁辉国际城医院二标段施工合同分析.docx

施工合同分析 合同单项分析[8] 第一部分 协议书 原合同： 一、工程概况 工程名称：吉林市鲁辉国际城医院二标段 工程地点：吉林市昌邑区吉林大街450号 工程内容：首层建筑面积881m2 工程立项批准文号：吉经计【2021】17号 资金来源：自筹 分析：工程概况内容并不全面、具体，合同应完整填写工程信息，否则以后会出现责任归属不清的问题，工程概况应包括：建设单位、施工单位、监理单位、工程地点、工程总造价、施工条件、开竣工日期、建筑面积、结构形式等。 原合同： 三、合同工期： 开工日期：2021年5月1日（具体开工日期以批准的施工许可证日期为准） 竣工日期：2021年 合同工期总日历天数135天（扣除五一、端午） 分析：合同工期总日历天数不应扣除节假日,合同中没有给出明确说明。并且合同工期135天对承包商而言工期太短，时间过于紧张，不利于施工安排。 原合同： 四、质量标准 工程质量标准：一次性验收合格 分析：一次性验收合格说的比较有争议，应具体说明符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2021 ，并且一次性验收合格对承包商要求较高。 原合同： 五、合同价款 金额（大写）：肆佰壹拾万元（人民币） 　　　　 ￥：4100000元 分析：原合同中合同价款410万过少，对承包商十分不利。 原合同： 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： 　　 １、本合同协议书 　　 ２、中标通知书 　　 ３、投标书及其附件 　　 ４、本合同专用条款 　　 ５、本合同通用条款 　　 ６、施工图纸 　　 ７、工程量清单 　　 ８、标准、规范及有关技术文件、技术要求 ９、工程预算书 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 分析：原合同文件中施工图在《标准、规范及有关技术文件、技术要求》之前是不对的，应在《标准、规范及有关技术文件、技术要求》之后。 第二部分 专用条款 原合同： 一、词语定义及合同文件 3.3适用标准、规范 适用标准、规范的名称：中华人民共和国建设部颁发的有关标准、规范及省、市有关规定（详见第三章）。 分析：原合同中说适用标准、规范的名称是中华人民共和国建设部颁发的有关标准、规范及省、市有关规定（详见第三章）。条款所说有关规定不够明确，这样会使承包商承担较大的风险和责任。 原合同： 发包人提供标准、规范的时间： 无。 国内没有相应标准、规范时的约定： 无。 分析：发包人提供标准、规范的时间应具体说明哪一天；还应应详细说明，发包人应按专用条款约定的时间向承包人提供一式两份约定的标准、规范。否则在出现争议的时候，承包商可能会承担较大风险和责任。国内没有相应标准、规范的，由发包人按专用条款约定的时间向承包人提出施工技术要求，承包人按约定的时间和要求提出施工工艺，经发包人认可后执行。发包人要求使用国外标准、规范的，应负责提供中文译本，所发生的购买、翻译标准、规范或制定施工工艺的费用，应由发包人承担。 原合同： 4.图纸 4.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前一周，陆套。 发包人对图纸的保密要求： 未经发包人同意不得复制及向承包人以外人员泄露有关图纸内容 。 使用国外图纸的要求及费用承担： 无 。 分析： 开工前一周发包人向承包人提供图纸，时间太紧迫，由于承包人要根据图纸做很多准备工作，如果在合同前一周才收到图纸的话，承包人可能完成不了相应的准备工作，可能会对工期造成一定的影响，延误工期被视为是承包人的责任，承包人需要承担相应的责任。 发包人对工程有保密要求，还应说明保密措施费用由发包人承担，承包人在约定保密期限内履行保密义务。 原合同： 二、双方一般权利和义务 5.工程师 5.2 监理单位委派的工程师 姓名： 张三 职务： 总监理工程师 发包人委托的职权：工程质量控制、工期控制、投资控制、信息管理、合同管理、安全监督、 全面组织协调； 需要取得发包人批准才能行使的职权：涉及工程造价的签证、开工令、停工令、复工令。 分析：需要取得发包人批准才能行使的职权还应包括工程质量控制、工期控制、投资控制。 原合同： 7.项目经理 姓名： 王五 职务： 项目经理 分析：项目经理的职权应详细描述，否则会给承包商带来很多风险。 原合同 8.发包人工作 8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作： (1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：投标前，承包人已勘察现场，认定施工场地已经具备施工条件，并由发包人以现状交由承包人施工，今后发包人不再承担任何场地平整费用。 分析：发包人以后不再承担场地平整费用是不对的，根据合同范本中要求，发包人要办理土地征用