公园大道-公园链住宅社区.pptVIP

公园大道 公 园 大 道 组员：张亚辉 程桂华 黄传东 ——公园链住宅社区 公园地产开发模式 院落围合运用到现代建筑 新型国际标准公寓 核心价值 研究架构 公园大道 项目概况 开发背景 开发理念 产品设计 项目概况 物业类型：公寓 建筑类别：板、板塔结合 占地面积：9.8万平方米 建筑面积：25万平方米 绿 化 率：30.8％ 均 价：22000元/平方米 停 车 位：1305个，出售17万元/位 物 业 费：6.50元/平方米/月 主力户型：160-170平方米3居和360平方米4居(在售) 项目位置：朝阳区朝阳公园南路 开 发 商：美国汉斯房地产 项目区位图 开发背景 土地和公园的稀缺决定了公园地产的稀缺性； 随着人们对生态环境的关注，公园地产的需求越来越广泛； 公园为住宅带来良好的人居生态环境，居住小气候优于非公园住宅； 水景、植物等公园元素利于缓解居住者的疲劳和紧张，体现人性关怀； 具有隐性的心理价值，即心理的荣耀感给业主带来满足； 市场反映需求，稀缺决定价值； “院落围合“这种古典韵味的北京历史居住形态正逐渐消失。 开发理念 规划一个“公园链”式居住社区，在公园里面造房子。 公园地产开发理念 院落围合，邻里交流空间 蓝本：源自纽约城市