2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》应用指南.pdf

2021 年《北京市房屋修缮工程计价依据 —预算消耗量标准》应用指南 北京市房屋修缮工程定额管理站 2022 年04 月 目 录 第一部分 编制概况1 一、编制依据1 二、编制单位1 三、编制原则1 第二部分 主要内容及变化3 一、编制内容3 二、适用范围3 三、主要作用3 四、主要变化4 五、人工、材料、机械变化4 六、措施项目变化5 七、费用项目变化7 第一部分 编制概况 一、编制依据 （一）《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500-2013 ） （二）《房屋修缮工程工程量计算规范》（DB11/638-2016 ） （三）现行的设计标准、图集、规范以及现行的法律、法规、规章等 （四）国家建设行政主管部门及其他省市已有的房屋修缮工程定额资料 （五）现行北京市禁止使用建筑材料目录 （六）近年来有代表性的房屋修缮工程设计图纸 （七）成熟的新技术、新工艺、新做法、新材料（设备） 二、编制单位 （一）北京市建设工程造价管理总站 （二）北京市房屋修缮定额管理站 （三）北京首都开发控股（集团）有限公司 （四）北京房地集团有限公司 （五）北京城建集团有限责任公司 （六）北京城建亚泰建设集团有限公司 （七）北京中威正平工程造价咨询有限公司 （八）北京展创丰华工程项目管理有限公司 （九）北京京园诚得信工程管理有限公司 （十）北京英诺威建设工程管理有公司 （十一）北京京诚集团有限公司 （十二）北京市公园管理中心 （十三）北京市建设工程招标投标和造价管理协会 三、编制原则 随着房屋修缮市场发展，2012 年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算 定额》（以下简称12 房修定额）已不适应我市工程造价管理市场化改革的新形势。 1 自2019 开始，市住房城乡建设委按照市场化定价机制要求，遵循“三减三增一 统一”原则，采取“共编共享”方式，组织编制了2021 年《北京市房屋修缮工 程计价依据——预算消耗量标准》（以下简称本标准）。主要内容包括分部分项工 程的人、材、机等生产要素施工消耗数量，不包括传统预算定额的生产要素价格 以及脚手架、垂直运输等措施项目和企业管理费、利润、规费等费用项目，改革 了不可精确计量的措施项目、企业管理费、利润和规费等按定额固定费用标准计 价的传统做法，彻底实现量价费分离。 （一）“三减三增一统一” 1.减少：人工消耗量、消耗量标准发布内容、淘汰落后项目； 2.增加：人工工日单价、造价信息发布内容、“四新”工艺； 3.统一：不同专业相同项目的水平（含人材机编码、取费基数）。 （二）共编共享 共编共享既是市场化的要求，也是为提高消耗量标准质量的必然选择。此次 修编我站充分借助社会力量，选择多家施工单位、咨询单位及京价协作为共同参 与编制，选取了多个典型工程进行了大量实地测算，组织建设单位、咨询单位和 设计单位的专家开展多次评审，做到了市场各方主体充分参与，共同编制，共享 成果。 （三）措施项目市场化计价 为落实我市工程造价管理市场化改革试点工作目标，着力健全工程造价市场 化形成机制，改变按照固定定额子目计价的思维，引导市场主体和造价专业人员 根据施工方案和市场询价确定措施项目费用，此次将措施项目分为可精确计量措 施项目和不可精确计量措施项目分别编制。 可精确计量措施项目（如模板）在消耗量标准中编制，不可精确计量措施项 目以费用指标形式在《北京工程造价信息（房屋修缮工程）》予以发布。 2 第二部分 主要内容及变化 一、编制内容 12 房修定额由分部分项工程和部分措施项