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单一住宅楼面积分摊计算 《地籍房产测量》 目 录 一、分摊面积的计算 二、分摊原则 三、住宅的分摊方法 四、案例 分摊面积的计算 第一部分 分摊面积的计算 ＝ 需分摊的共有区面积之和 ＝ 分摊原则 第二部分 分摊原则 “谁使用谁分摊？” 应以功能区为单位分摊 住宅楼只有一个功能区，即居住功能区 住宅楼只需分摊一次（如图） 住宅的分摊方法 第三部分 住宅的分摊方法 两个单元的套内建筑面积一起分摊 两个交通核面积+需分摊的外墙面积 K=(共有1+共有2+外墙）/(两个单元的套内建筑面积之和） 案例 第四部分 案例 已知某住宅楼地上为24层，地下为人防工程。均为标准层，其中共有1和共有2面积之和为80㎡ ，外墙面积40㎡，该层各户套内面积之和为600㎡。如果301户套内面积为100㎡，它的分摊面积是多少？建筑面积是多少？ K=(80+40)x24/(600x24)=0.20000 301户分摊面积=100x0.2=20㎡ 301户建筑面积=100+20=120㎡ 谢谢观看