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第十六章 境外物业管理介绍
5/2/2022
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Edited by Q. L. Wang
第一节 香港物业管理
一、香港住宅的分类与管理概况
(一) 香港住房情况
1、临时性建筑物:香港的临时性建筑物可分为寮屋、木屋、平房、临时房屋和临时安置所。
2、廉租屋: 廉租屋也称为公屋,是一种供低收入者租用的住宅。
3、居者有其屋:“居者有其屋”也称为居屋,即房屋委员会或房屋协会建造并用于出售的成套住宅,供中等收入者购买。
4、私人楼宇:在香港,私人楼宇的居住标准高,环境优美,而且价格也昂贵。居住私人楼宇分为两种情况:购买或租住。
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(二)、香港住宅的管理
◆ 香港房屋委员会和房屋协会所建的廉租屋和居屋,都有一位房屋事务经理作主管,并有一组受过训练的职员协助管理;私人楼宇一般由发展商为其提供专业化管理的形式.同时,香港政府也注意发挥住户和业主自我管理、民主管理的作用。
“香港物业管理公司协会”于1989年成立,主要的物业管理公司都是协会会员。物业管理公司协会可以代表物业管理人士发言,也可以对同行业进行监督。
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二、香港房屋的管理机构
(一)香港房屋委员会
香港房屋委员会(简称房委会)于1973年4月1日根据香港法例第283章房屋条例而成立。它由多个官方机构先后演变而成,负责就房屋事宜向香港总督提供意见,统筹所有公共房屋事务,并负责规划、兴建及管理各类公营房屋与附属设施。
1988年4月1日房屋委员会进行了改组。改组后,房委会取得了财政的自主权,可以灵活地处理政府所拟定的长远房屋策略。该策略目标是在本世纪末之前,为所有需要房屋的家庭解决居住问题。
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(二)香港房屋署
香港房屋署是政府机关,也是香港房屋委员会的执行部门,房委会所制定的政策,均由房屋署执行。房屋署具体负责策划建筑、管理廉租屋和居屋。
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(三)香港房屋协会
香港房屋协会是1948年在香港政府支持下创立的一个群众性团体,其宗旨在于解决第二次世界大战后香港住屋极度短缺的问题。1951年香港政府通过《香港房屋协会注册成立条例》,香港房屋协会便成为一个法定团体。
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(四)公共屋村管理机构
公共屋村一般由房屋委员会管理。一个标准的公共屋村约有6000户,设有一个管理公共屋村的办事处。办事处由房屋事务经理、房屋事务主任、房屋事务助理员、技工、市容整洁队、总务室等组成。
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(五)多层建筑物业主立案法团
多层建筑物业主立案法团即是多层大厦各业主按照香港政府制定的《多层建筑物(业主法团)》成立的法人团体。
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三、香港房屋的维修、保养与管理
(一)公共屋村
1.经常性养护
2.预定计划的维修。
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(二)居屋
根据“居者有其屋”计划而营建的居屋是大型综合开发居住小区,由香港房屋署统一负责实施维修、养护与管理。
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(三)私人楼宇
香港政府通过立法,引导业主成立群众性社团组织,办理注册登记后成为社团法人,进行自我管理;也可以通过订立合同,委托专业物业管理公司对其房屋进行维修、养护与管理。
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(四)其他楼宇
1.商场:
2.工业大厦
3.办公楼
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四、香港物业管理的财务安排
(一)编制管理预算案。
(二)管理费的核定
(三)公屋租金的核定
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五、香港物业管理法制化建设
(一)公共契约:
(二) 房屋条例。
(三) 建筑物管理条例
(四) 规划条例。
(五) 消防条例。
(六) 公共卫生条例。
(七) 防止贿赂条例。
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六、香港物业管理从业人员的培训
(一) 基层管理员、护卫员培训课程。
(二) 初级管理阶层员工培训课程。
(三) 中级管理阶层员工培训课程。
(四) 高级及行政阶层管理职员培训课程。
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第二节 新加坡物业管理
一、新加坡住宅的房屋类型
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