焦作星凯国际市场41.pptx

焦作城市属性---基于产业结构分析焦作市2006-2012年产业结构分析基于产业结构考虑，焦作是一座工业化城市2006-2012年，焦作市坚持以工业为重点发展产业的情况下，农业比例逐年缩小；工业以成为城市的主导产业。城市发展方向---基于2008-2020年远景规划主城区焦作新区焦作发展方向：内优西展、主体南进，重点新区近期：内优西展，主城扩展采用内部优化调整、置换老城为主，适度兼顾新区开发模式，开发西部工业区； 远期：主体南进，采用开发新区为主，旧城改造为辅的扩展模式 ，主城区主体向南扩展到大沙河，仅少量布局跨越大沙河发展用地。 聚焦新区焦作新区 中原第四区 河南经济又一增长极新区的核心区---高新区，已经成为焦作市发展高新技术产业的集聚地。逐步形成了以汽车零配件、生物医药、电子信息等高新技术产业为主导新城区。高新区成为焦作市发展高面积：40平方公里； 位置：西至中站区与博爱县阳庙镇、苏家作乡西边界，东至规划建设的东海大道，北至西部工业集聚区和高新技术产业开发区北边界，南至济焦新高速。定位：以高新技术开发区和西部工业集聚区为载体，重点发展以工程机械、矿山机械等成套装备、汽车及零部件为主的现代装备制造业，以电子信息、新材料、生物医药为主的高新技术产业。区位特征：高新区作为新区的核心区，是下一步新区发展的重点代表高新技术区解读高新区高新区成为焦作市发展高新技术产业的集聚地。2家省级工程技术中心；4家市级工程技术中心； 15项区内单位获国家科技进步奖；106项省、地市级成果奖；1项区内企业承担国家级火炬计划；97项承担省和地市级科技项目；56项取得国家专利。13家企业通过了省科技厅的认定；18项产品通过了省科技厅的认定。高新区，是高度工业化和技术化的区域，在高科技产品制造方面，独领风骚，是焦作新工业革命的领头羊。区位特征：高新区，也即高科技、精细化新城区地块地处高新区，决定了本项目不能随波逐流，不能人云亦云，要走差异化的路线。这为本项目走中高端、精细化的产品之路埋下伏笔。并且，高新区优惠政策、良好规划、发展前景一片光明。了解了地块区位，再做地块价值研判---我们的有利形势 焦作人口焦作经济焦作城市地位焦作城市发展焦作人口焦作市现辖2市4县4区和1个省级高新技术产业开发区，总面积4071.1平方公里，总人口约371万。焦作人口由焦作市下辖县区域面积与人口分布来看，武陟县、沁阳市、温县为人口密度较大的县城，去市区置业的倾向性会更大，这为我们县城市场的推广和营销提供了一定客源基础。作为老城区的解放区和山阳区的人口密度要明显高于正在发展阶段的高新区，但未来随着焦作城市发展中心的战略南移，高新区的人口密度将会逐渐加大，并促进高新区房地产市场的发展。焦作经济---国民生产总值（GDP）发展态势2006-2012，焦作市经济总量保持逐年上升的发展态势，年均增幅13.98%；2008年年度内，GDP突破1000亿大关，进入省内千亿俱乐部。焦作经济---城镇居民和农村居民可支配收入发展态势2007-2012年，焦作市城镇居民人均可支配收入增长迅速，由2007年的11488元涨至2012年的20136元，农村居民人均可支配收入由2007年的5326元增至2012年的10113元；较高的收入水平，为焦作的经济发展，尤其是为房地产发展提供了强大的支撑力。焦作经济---城镇固定资产投资分析2006-2012年，焦作市城镇固定资产投资保持逐年上升的发展态势；年增幅波动相对较大，但始终处于增长状态，年均增幅33.4%。焦作经济---城镇化水平2008-2012年，焦作城镇化率逐年提高；在新一轮城镇化建设中，焦作城镇化水平还将进一步提高，很快将超过50%。焦作城市地位---中原城市群西北部区域性中心城市焦作市在中原城市群中的功能定位：国际山水旅游城市，中原城市群能源、重化工、汽车零部件制造基地。焦作整体经济向好，居民可支配收入、城镇化水平和固定资产投资等方面逐年提升，中原城市群工业重镇的地位已经确立。焦作市楼市分析 房地产发展概况2012年市场供应量2012年市场去化量2013年市场投放量焦作房地产发展概况2008-2012年焦作市房地产开发投资金额与销售金额分析未来随着郑焦高铁的开通、南水北调中线工程的完工、高新区继续的发展，焦作城市框架必将进一步拉大，开发步伐必将会继续加快。2008-2012年，受国家宏观调控政策影响和经过前几年的开发激增，2012年市场进入了放缓阶段。2008-2012年， 焦作市累计销售房屋约860万㎡，年均去化量约为170万㎡。焦作市房地产量价齐升，市场需求旺盛。焦作房地产发展概况2000-2012年焦作市房地产市场概况2000年2001年2003年2005年2004年2006年萌芽阶段，仅有一家售楼部。焦作楼市以多层和小高层为主