【个案简析】—城西—龙湖—龙湖西宸原著.pptx

西宸原著 2017- 04- 02 开盘时间：2017年3月28日 销售套数：538套 销售金额：约11.1亿 去化率：96.8% 成交均价：约15000元/㎡ 近期各开盘项目销售情况 板块 项目名称 推出建筑类型 推出楼栋 推出面积段（㎡） 推出套数 惠后均价（元/㎡） 销售套数 销售率（%） 建设路 蓝光公园悦庭 高层住宅 1、4栋 102-120 324 13000-13200 110 34% 一品天下 龙湖西宸原著 高层住宅 1、2、4、5栋 102-150 556 15000(精装3000元/㎡） 538 97% 北湖 北湖国际城 高层住宅 7、8栋 91-145 345 12000（精装3000元/㎡） 230 67% 顺江 西派城 高层住宅 2、8、9栋 110-165 242 17000（精装3000元/㎡） 230 95% 大面 龙湖三千庭 高层住宅 8栋 90-100 185 9500（精装1500元/㎡） 155 84% 洋房 14、15栋 106-132 86 13000（精装1500元/㎡） 56 65% 东升 三里花城 小高层住宅 5、14栋 73-141 390 9100 375 96% 大丰 保利城 高层住宅 6栋部分房源 92-118 72 7800（精装） 50 69% 大面 保利紫薇花语 高层住宅 7栋1单元 97-124 162 8200（精装） 130 80% 大面 卧龙谷壹号 高层住宅 36栋 153-184 99 13500-17300 69 70% 叠拼别墅 27、28、29栋 142-153 72 21000-24100 18 25% 联排别墅 17、18、19栋 160-170 18 650-750（万元/套） 18 100% 合计 2551 - 1979 78% 成都上周（3.27-4.2）9项目开盘，龙湖西宸原著以538套的销售数据荣登第一名，销售额11亿，去化率高达97%。 经济指标 项目名称 龙湖·西宸原著 项目占地面积 132亩 计容建筑面积 39.8万㎡ 土地性质 商兼住 业态分布 高层、叠拼别墅、双拼别墅 楼面价 3700元/㎡ 项目容积率 4.5 项目总户数 当期推556户 项目梯户比 2T4 户型区间 高层100㎡-170㎡、叠拼别墅170-220㎡、双拼别墅308㎡ 项目位置 育仁西路与三环路交界处 交房时间 2018年年底 土地概况 地块信息 土地位置：金牛区金泉街道办事处跃进社区1、2、3组 交易方式：拍卖 用地面积(平米)： 88462.92 用地面积(亩)： 132.6944 土地用途： 商服用地城镇混合住宅用地 建筑密度：总建筑物密度不大于40%，高层建筑物密度不大于22% 建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不得大于航空限高要求。 起拍价(万元/亩)：702.02 成交单价（万元/亩）:1110 成交总价（万元）: 147285.9 楼面价（元/平米）:3700 竞得者：重庆龙湖地产发展有限公司 溢价率：58.11% 地块呈长条状、大体量商兼住用地、临两条主干道、可打造超高层产品 项目概况分析 交通便利，但周边呈现与自然资源较差 品牌：龙湖地产作为民营企业，致力于打造客户心中的好产品，品牌知名度较高； 周边建筑：西临三环路，东临保利堂悦、朗诗西溪里，北临数码港五金机电城，南林临洗车场与香沁新雨小区，周边多为高层建筑且靠近五金机电城、客运站、汽修厂，周边呈现较差； 自然资源：龙湖周边基本没有自然资源，有两个小规模的市政公园与三环绿化带； 交通状况：龙湖紧邻茶店子客运站，出行方便，但地铁口人流多车杂；龙湖紧邻成都车流量最大的主干道三环路，噪音很大； 龙湖·西宸原著 项目规划 项目将别墅、高层分区打造，规划一府（别墅区）双园（双园林）一学区的概念； 西南侧为别墅地块，东北侧为高层地块，学校配套拟引进成都外国语学校附属小学。 高层产品由11栋塔楼式高层（2T4）组成，呈围合式布局，双中庭园林，楼间距最大132米，最小90米。 一府 双园 学校 开盘—推售产品情况 精装高层面积段为：102㎡-150㎡ 产品情况： ①102㎡：132套，1.4万/㎡-1.5万/㎡，总价148万-153万； ②136㎡：148套，1.56万/㎡-1.65万/㎡，总价212万-224万； ③147㎡：72套，1.49万/㎡-1.61万/㎡，总价219万-236万； ④148㎡：132套，1.49万/㎡-1.61万/㎡，总价219万-236万； ⑤150㎡：72套，1.47万㎡-1.58万/㎡，总价220万-237万； 类别 产品分布 梯户比 楼层 建筑面积（㎡） 户型 推售套数 占比 高层 1栋 2T4 33层 1