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xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 项目 总代理合同 第一条 总则 甲方： xxxx 房地产有限公司 地址：xxxx 乙方： xxxx 房地产销售代理有限公司 地址： xxxx 甲 方 系 项 目 （以 下 简 称 本 项 目 ） 的 开 发 建 设 单 位 ， 本 项 目 位 于 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ，项目名为 “xxxx ” ，本项目推广名和实际名称改变不影响 本合同的履行。 甲方已取得本项目的项目批文、工程规划许可、施工许可等开发手续。 第二条 定 义 第一项、本合同中所用的下列词语，定义分别如下： “代 销” 指甲方委托乙方在一定的期限内以甲方的名义预 （出）售 （以下统称销 1 - - 售）房屋，并根据双方约定的乙方代理费计取的办法进行相关款项结算 的项目销售方法。 “代销房屋” 指本项目中甲方委托乙方按照本合同约定代理销售的商品房。 代销房屋必须具备双方于本合同第五条约定的销售条件后开始对外预 “开 盘” 售。 乙方在代销期限内成功销售房屋的总建筑套数占代销房屋实际可销总建 “销 售 率” 筑套数的百分比，各类物业分别计算。 “合同委托价” 甲方委托乙方代理销售本项目各产品的平均价格。 按照甲乙双方约定的合同委托价，乙方根据每套代销房屋的面积、朝向 和其他相关条件制作的并经甲方确认的每套房屋的对外销售的最低销售 “销售底价” 总价 （房屋销售底价表作为合同附件签订），代理佣金的结算按照购买客 户的合同成交总价进行佣金结算。 购房者通过抵押贷款的形式向甲方支付购房款。本合同对按揭款的实现 “按 揭 款” 是指乙方按照银行的要求将抵押贷款材料收齐，并在房地产交易中心办 理预售合同登记和抵押手续，且款项到甲方账户。 不为公众所知悉、能为权利人带来经济利润、具有实用性并经权利人采 “商业秘密” 取保密措施的技术信息和经营信息。 第三条 销售代理权 第一项、 代理房屋 1、甲方委托乙方代理销售本项目住宅、底商、车位部分，本项目占地面积约 84925 平方米，总建筑面积约 288986 平方米 。（住宅、底商、车位面积数据均根据设计 方案，最终以实测面积为准）。 2 - - 第二项、 代理销售权 在委托期内，甲方委托乙方对该项目进行全盘企划销售，甲方不得自行销售。乙方不 得擅自转委托予任何第三方。 第四条 销售代理服务内容 第一模块：前期市场分析及产品策划模块，包括但不仅限于： 1、 项目市场调查研究 2、 环境设计理念及表现特色 3、 项目建材设备建议 4、 项目智能化建议 5、 项目物业管理建议 6、 项目配套设施及社区服务建议 7、 项目客源定位及镜像特征描述 第二模块：企划包装模块，包括但不仅限于： 1、 行销策划报告的制定，包括推广精神及理念、广告企划方案，行销活动计划、媒 体策略等； 2、 广告预算制定 3、 道路灯杆旗帜设计 4、 户外看板设计 5、 精神堡垒设计 6、 沿线围板设计