房地产估价报告-司法拍卖.pdfVIP

. 房地产市场价值估价报告 估价项目名称：市市南区大尧三路48号1单元101户 房地产市场价值评估 委 托 方：市南区人民法院 估价方：德融房地产评估 估 价 人 员： 杜守宝 王洪亮 估价作业日期：2017年6月13 日至2017年8月7 日 估价报告编号：青德融估字第Q 目 录 一、致委托方函¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ 3 二、估价师声明¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ 4 1 / 16 . 三、估价的假设和限制条件¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ 5 四、估价结果报告¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ 7 〔一〕委估方¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ 7 〔二〕估价方¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ 7 〔三〕估价对象¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ 7 〔四〕估价目的¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ 8 〔五〕估价时点¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ 8 〔六〕价值定义¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ 9 〔七〕估价依据¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ 9 〔八〕估价原那么¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ 9 〔九〕估价方法¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ 10 〔十〕估价结果¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ 11 〔十一〕估价人员¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ 11 〔十二〕估价作业日期¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ 11 〔十三〕估价报告使用提示¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ 11 五、附件¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ ¼ 13 〔一〕房地产权证复印件 〔二〕司法鉴定委托书复印件 〔三〕现场勘查表复印件 〔四〕照片 〔五〕评估费发票复印件 〔六〕评估机构资质证书复印件 〔七〕评估机构营业执照复印件 〔八〕房地产估价师书复印件 致 委 托 方 函 2 / 16 . 市市南区人民法院： 受贵院委托，我公司于2017 年 6 月 13 日对谷风歌位于市市南区大尧 三路48 号 1单元 101户〔权证或证明号：房屋建筑面积 115.71 平方米,规划用途为成套住宅，土地使用权取得方式为出让〕的房地产进 展了实地勘察与有关资料的调查。本报告委估对象为上述房地产的房屋所 有权与其所占用的土地使用权。 我公司本着“独立、客观、公正〞的原那么，依据中华人民国有关法 规和《房地产估价规》，对估价对象于 2017 年 6 月 13 日的市场价值进展 估价，估价结果为委托方确定委估对象的市场价值提供参考依据。 委估的房地产市场价值的估价结果为： 总价：RMB330.72 万元 〔人民币大写：叁佰叁拾万柒仟贰佰元整〕 房地产单价：RMB 28582 元/平方米 估价报告编号：青德融估字第 Q号 注：上述估价结果受报告中已说明的假设和限制条件的制约。