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步行街商业街策划案例PPT课件会计学第1页/共19页商业界策划案例一（景观资源、民俗资源）上海：新天地成都：宽窄巷子第2页/共19页上海新天地：中国客厅“上海站”第一阶段:旧区改造的商业体第三阶段:上海会客厅第二阶段:“很上海的旅游景点”建筑元素石库门建筑群传统与现代的上海邂逅上海市井与时尚的上海人文历史元素海派文化底蕴体验上海中国与世界的上海商业功能零售、餐饮、娱乐爱上上海第3页/共19页由旧区改造而成的商业体→“旅游景点”上海·新天地---功能演进第4页/共19页成都：宽窄巷子第5页/共19页在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素，充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都”街道宽巷子窄巷子井巷子功能定位“闲生活”区以旅游休闲为主题“慢生活”区以品牌商业为主题“新生活”区以时尚年轻为主题业态业种以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈、特色企业会所、SPA为主题的情景消费游憩区打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特色文化主题店为主的精致生活品味区以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区目标客群针对怀旧休闲客群针对主题精品消费的目的性消费客群针对都市年轻人客群第6页/共19页商业界策划案例二（民俗）成都：锦里第7页/共19页成都-锦里第8页/共19页以川西文化为底蕴的旧城改造项目，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色纪念品等各类商业元素锦里民俗休闲街，位于四川省成都市武侯祠旁，是成都市首座以传统川西古镇为建筑风格的旅游休闲街区。街区全长350余米，有茶坊、客栈、酒楼、酒吧、戏台、各种风味小吃、工艺品、土特产等等，集旅游购物、休闲娱乐为一体，是一条在深厚民俗文化根基上营造出的休闲气氛的商业休闲街。锦里古街目前主要包括酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第客栈区、特色旅游工艺品展销区等几大部分。锦里集旅游购物、休闲娱乐为一体，满足游客吃、住、行、游、购、娱的要求，集中展示和推广三国宴、四川名小吃、蜀锦、蜀绣、漆器、竹编工艺品、川酒、川茶、川戏、川中草药等，定期举行丰富多彩的民俗文化活动，再现蜀地民俗文化，使游客充分体验四川民风民俗的独特魅力，对蜀汉文化和古成都风貌有更深入的了解。旅游景点风味小吃茶楼戏台特色工艺品第9页/共19页锦里民俗文化街的成功改造，建立在对当地文化正确的理解和对商业地产的精准把握上锦里的改造成果：改造前的锦里一条街一带杂草丛生、只有一排破烂的旧民房和垃圾遍地的旧城区。改造后的锦里将古与今、旧与新通过文化的嫁接完美的结合在一起。老街、院落、民居、客栈、商铺、古戏台、木楼掩映在参天的古树和高大的银杏树之间，整齐的青石板路，晃动着商铺的招幡，悬挂着的红灯笼，临街绝活的手艺人，古色古香，让人置身倒流的时空。锦里的成功要素：以蜀汉三国文化为支撑,以川西民风、民俗为内涵,融合成都特有的休闲文化气氛，锦里民俗文化街在主题形象定位、产品功能设计、经营管理模式等方面形成了一条民俗文化旅游资源开发的成功模式。第10页/共19页商业界策划案例三（婚庆）宁波：日湖婚庆广场第11页/共19页宁波日湖婚庆广场区位：江北区人民路与大庆南路延伸段之间，紧邻日湖公园东侧规模：总建面21000平米，商铺140余个定位：以婚礼消费为主题的一站式婚庆消费商圈构成：设婚街、喜街、家饰街三个主题街区 婚街主题广场总面积11000平米，商业步行街，包括品牌婚纱影楼区、婚礼时尚区、婚庆用品区、精品购物区、精致餐饮区、婚姻登记区等业态 喜街、家饰街总面积9000多平米，包括品牌家纺、布艺、家饰、家具等专卖店等业态第12页/共19页爱情岛婚庆广场可充分挖掘爱情经济、蜜月经济，规划主题商业，打造中国的“爱情岛”婚礼用品街、 婚纱影楼街、婚礼礼堂、蜜月主题酒店……情人墙、水上情人餐厅（餐饮功能）……第13页/共19页商业界策划案例四（文化）上海：田子坊第14页/共19页上海-田子坊第15页/共19页上海-田子坊：城市记忆+创意精神=创造性的磁场中国最佳创意产业园……1998年 著名画家陈逸飞、尔冬强、王家俊等艺术家先后入驻2004年 率先开展上海创意产业发展软课题研究 编制了《田子坊创意产业概念规划》 举办了上海首次创意产业发展论坛2005年 被上海市经委首批命名为十八个创意产业集聚区之一 在上海十大最具影响力的创意产业集聚区排名第一2006年 23家企业共同发起的“田子坊知识产权保护联盟”成立 被评为2006年中国最佳创意产业园区建国中路思南路田子坊瑞金二路泰康路上海市创意产业的领头羊……国际公认的创意形态文化产业的高端链条艺术家工作的生态社区上海特质的艺术消费区页码第16页/共19页田子坊是上海近