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城投世纪名城房地产营销推广策划书 【最新资料，WORD 文档，可编辑修改】 区域市场分析 一、宝山区房地产市场综述 宝山区位于上海市北郊，为长江与黄浦江的交汇处。东北濒长江， 遥对崇明县；东临黄浦江，与浦东新区隔水相望；南与杨浦、虹口、闸 北、普陀四区毗连；西与嘉定区接壤；西北与江苏省太仓市为邻。全区面积 415.27 平方公里（岛屿面积占 26％），全区现有总人口 77.66 万人，人口密度为每平方公里 1870 人。在人口密度为 2071 人/平方公里的上海属低密度区域。 1、 2000 年和 2001 年第一季度宝山房地产市场 随着国内房产市场和上海房地产市场的火爆，宝山区房地产市场也呈现出较高的增长势头。 2000 年宝山区商品房预售售面积达到 120 万平方米，比上年增长 89%；实际完成销售 113 万平方米，同比增长 89.9%；完成销售金额 34 亿元，同比增长 90.1%；平均价格上涨了 4%，接近 3000 元。全区预售面积和预售登记面积接近 1:0.95，呈供求平衡状。 2001 年一季度，宝山区完成预售面积 27.9 万方，比去年同期增长 13%，平均面积为 110.1 平方米，低于全市的 116.5 平方米。这表明宝山区目前对房型的需求仍以改善型和经济型为主。并且成交房型以二房和三房为主，其中二房比例要高于三房。 2、 大华板块持续高涨和淞宝板块的异军突起