房地产估价报告.pdf

房地产估价报告 房地产估价报告 估价项 目名称： 沈阳市浑南新区浑南东路万科新里程 6 号 楼 3 单元 3-22 委 托 方：沈阳市天一置业有限公公司 估 价 方：马丹 估 价 人 员 ：马丹 估价作业 日期：2011 年 12 月 15 日至2011 年 12 月 27 日 1 目 录 一、致委托方函2 二、估价师声明3 三、估价的假设和限制条件4 (一)、估价假设条件4 (二)、限制条件5 四、估价结果报告6 (一)、委托方6 (二)、估价方6 (三)、估价对象概况6 ( 四)、估价目的8 (五)、估价时点8 1 / 30 1 房地产估价报告 (六)、本次评估价值定义8 (七)、估价依据8 (八)、估价原则9 (九)、估价方法9 (十)、估价结果10 (十一)、估价人员10 (十二)、估价作业 日期11 (十三)、估价报告应用有效期11 五、附 件12 2 一、致委托方函 马丹： 承蒙委托，我对贵司委托之房地产进行评估，估价时点为 二○一一年十二月十五日，估价目的为核定资产提供价值参考意见。 根据 贵司提供的有关资料，依据我国有关法律、法规、制度，遵循必要的 评 估程序与原则，选取适当的评估方法，在认真分析现 资料的基 上， 结合估价人员经验和对影响房产价值因素的分析，对该房地产的公开 市 场价值做出评定估算，现将估价结果报告如下： 委托估价房地产为，该 2 / 30 2 房地产估价报告 房地产在估价时点的评估结果如下: 评估总值 ：人民币 790000 元 大写金额 ：人民币七万九千元整 预计应补地价：人民币 790000 元 大写金额 ：人民币七万九千元整 评估净值 ：人民币 74000 元 大写金额 ：人民币七万四千元整 评估结果明细表 建筑面积 评估单价 评估总值 预计应补地价 评估净值 物业名称 万科物业 备注：应补地价数额以相关主管部门核定结果为准。 法 定 代 表 人： 马丹 二零一一年十二月二十日 3 二、估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本房地产估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 2、本房地产估价报告中的分析、意见和结论是我们 自己公正的专业 分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的 限 制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人 3 / 30 3 房地产估价报告 没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析， 形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、没有其他行业的专业人员对本估价报告提供重要专业帮助。 6、本房地产估价报告在市场无较大波动情况下的有效期为一年，即 自 2011 年 12 月 25 日至 2012 年 12 月 25 日止。若在此期间房地产行 情发 生较大变动或者国家相关政策发生变化，本估价结果会随之失效。 7、参加本次评估的人员中由王新梅对估价对象进行了实地勘察及拍 照，根据分工估价人员黄荣真、余伟未到实地勘察。 中国注册房地产估价师 ： （注册证号：4419960027） 中国注册房地产估价师 ： （注册证号: 4420050073） 二○一一年十二月二十五日 4 三、估价的假设和限制条件 (一)、估价假设条件 1、 委托方向房地产估价机构提供的房地产估价所必需的情况和资 料