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电梯维保服务方案及标准 日常维护保养标准 (一)、机房的检查:机房卫生每周清洁一次。 1、电动机的油位、油色和温升是否正常，运行中有无振动 和异味，通风是否良好和异味，测速机运转有无异常响声。对以 上设备的外部进行清扫，保持见设备本色。 2、制动器的动作有无异常，线圈是否过热，坚固螺丝有无 松动，制动轮表面有无划痕和油污。清洁外部灰尘和油污。 3、减速器油位、油色、油温是否正常，有无渗油、漏油现 象。运转声音是否正常，有无异常振动和冲击。对轴承部位应用 听棒仔细监听轴承的工作情况。做好机体外部清洁直至见本色。4、曳引机、导向轮及曳引绳的运行状况是否正常。轴承的 润滑是否良好。曳引绳(每根)在轮槽中有无打滑、扭转、移位 或断丝现象，如发现上述情况，应做好标记，每日进行跟踪观察。 检查曳引绳外表清洁和润滑情况，若油垢、落灰过多，应安排时 间擦洗。 5、限速器和机械选层器的工作状况是否正常，有无有无异 常响声或卡阻现象。 6、控制柜，配电盘、变压器、电阻器等电气装置的电器元 件动作是否正常，如出现异味或异常响声，应进一步查找原因 对各指示仪表应观察指示是否正常，对其进行检查，并做好外表 清洁。 7、机房通风设备是否完好，机房内温度是否在5~40C范 围。 8、松闸扳手和盘车手轮是否放置在明显易取部位。机房照 明和电话是否完好、畅通。 9、检查并清扫机房内各处保持地面清洁，墙面和顶部无蜘 蛛网、灰尘，不存放与电梯运行值班和维修保养操作无关的物品。 尤其要注意检查有无鼠迹和雨雪天气有无渗水、漏水。 (二)、轿厢内部的检查:轿顶卫生每周清洁一次。 1、检查轿厢内是否张贴安全检验合格证，灯具和隔光板(栅）是否完好，保持光线明亮。电风扇能否正常使用，运行声音 是否正常，灯具和风扇开关是否好用。 2、操纵箱各按钮、开关的动作是否灵活可靠，信号指示是 否正常。 3、轿厢门的开关动作是否正常，运行中有无卡阻、跳动和 异常响声。安全触板或光幕是否好用，并清洁光幕每日一次。 4、轿厢内部是否清洁，装饰面有无磕碰损坏、脏污。应每 日保持内部清洁和装饰面的完好如新，地坎槽内脏污应清除干净。 5、乘梯检查轿厢的启停运行状态，包括运行的平稳性、平 层准确度和舒适感。注意有无晃动、振动及来自井道里的异常响 声，如有应及时与维保公司联系处理。 (三)、层站检查 1、召唤装置和层楼指示是否正常。 2、厅门锁是否灵活可靠，接点是否正常。 3、厅门地坎槽内有无脏物、积灰。门扇开关是否流畅，门 关闭后观察门扇有无碰伤、损坏。 对于检查发现的问题，能随时处理的，应及时处理，如补充 润滑油、坚固螺丝等，应登记下来联系维保公司及时处理并在其 后的日常检查中继续观察。 二、电梯周保养和维护 周保养:每周在日常检查的基础上，定期进行一次主要部位更细 致的检查和必要的维护，保证其动作的可靠性和工作的准确性。 1、对采用滑动轴承的电机油位进行确认并作适当补充，使之 不低于油镜中线。 2、确认制动器的抱闸间隙是否均匀，两侧闸瓦的动作是否同 步必要时作适当调整。对各转动部位应挤加一次机油，保持良好 润滑。 3、检查限速器转动部分是否灵活。机械选层部分的传动机构 和滑动部分工作是否正常，有无停顿、卡阻现象，传动链条的松 紧是否合适并作适当润滑。对电气选层器应检查其动作是否正确。 检查中对可操作的部位要进行清洁保养。 4、检查自动门机构动作的可靠性和准确性调整传动皮带的松 紧度，对转动部位进行清洁、加油保养。检查轿门琐开关和厅门 联锁钩啮合是否可靠。对门导轨进行清扫、润滑，使门的关闭和 打开动作流畅、准确到位。 5、对导向轮、复绕轮、轿顶轮、对重轮、各张紧轮等进行清 洁保养，并挤加润滑脂进行润滑，使之转动灵活。 6、检查轿厢和对重导靴油杯中的油质是否清洁，油量是否充足，并适当更换或补充润滑油，保持毛毡的正常伸长量，使滑动 导靴的导靴润滑良好。对采用滚轮导靴的导轨，应保持工作面清 洁无油污、灰尘。滚轮导靴的滚轮应转动灵活、轮缘完整，对导 轨工作面的压紧力应均匀。 7、检查、调整电梯的平层装置和制动弹簧，使平层准确度控 制在允许范围。(配合维保公司进行） 8、对各主要安全装置的工作情况，及时处理所发现的问题。 9、检查曳引绳、各传动钢丝绳、钢带的连接固定是否完好， 有无损坏或传动异常现象。 10、逐一检查各信号指示、按钮、开关、指示仪表的可靠性和完 好状态，并做好清洁、修复工作。 半月、月、季度、年维保范围内容 月保养和维护 在周保养的基础上，重点是对电梯各安全装置和电气控制系统进 行检查、清洁、润滑和必要的调整，使其动作灵活可靠。 1、对制动器进行清扫，检查可动铁心的润滑是否良好，保持 其在铜套间的动作灵活。对各坚固螺栓和弹簧调节螺母应重新拧 紧一遍，使其动作准确、可靠。 2、检查限速器各转动部