南京市住宅专项维修资金管理办法.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 二、交存标准 第十八页，共四十四页。 二、交存标准 第十九页，共四十四页。 续交 在已设立维修资金账户的物业管理区域，业主维修资金分户账资金余额不足首期交存额百分之三十的，应当及时续交。续交维修资金，按业主所拥有的物业建筑面积比例分摊，续交数额可以参照首期维修资金的交存金额确定，续交方式、金额等具体事项由该物业管理区域业主大会决定。 二、交存标准 第二十页，共四十四页。 业主交存维修资金 建设单位办理房屋所有权首次登记前，应当按照实测的分户建筑面积将首期维修资金一次性交存至维修资金专户，并在物业交付使用时向业主收取。 三、交存环节 设施、设备专项维修资金 住宅物业配置电梯的，建设单位应当在办理房屋所有权首次登记前，一次性交存电梯、消防等设施设备专项维修资金。市物业管理行政主管部门应当明确资金交存管理规程，督促建设单位依法交存。本条规定的办理房屋所有权首次登记前，包括办理房屋预（现）售手续环节。 第二十一页，共四十四页。 01 建账原则 02 自管 03 利息 04 增值 账户管理 05 退款 第三章 第二十二页，共四十四页。 一、建账原则 单位设账 分户账 已划定物业管理区域 以物业管理区域为单位 按房屋户门号 未划定物业管理区域 以幢（单元）为单位 按房屋户门号 已售公有住房维修资金 按售房单位 按房屋户门号 统筹维修资金 以物业管理区域为单位设立分账 电梯、消防等设施设备专项维修资金 按幢（单元）设立分户账 第十四条 维修资金管理实行专户存储、分账核算。一个物业管理区域应当分别设立总账、业主分户账、统筹分账和电梯、消防等设施设备专项维修资金专项分账。 第二十三页，共四十四页。 业主大会成立前，维修资金由维修资金管理部门代管。业主大会成立后，业主大会可以依法决定自行管理维修资金，也可以决定由维修资金管理部门继续代管。 二、自管 第二十四页，共四十四页。 三、利息 维修资金自存入银行专户之日起计息，按照银 行活期利率结息转入业主分户账。 第二十五页，共四十四页。 存定 业主委员会可以向维修资金管理部门提出申请，将物业管理区域内的维修资金按不低于业主交存维修资金百分之八十的款项转存为超过一年以上的定期存款。申请维修资金转存时，应当提交维修资金存定申请表和交存清册确认单。 四、增值 解除存定手续 住宅专项维修资金转存期限内，业主委员会需要动用转存资金的，应当向维修资金管理部门办理解除存定手续。业主委员会无法正常运作的，由相关业主申请，经街道确认后，向维修资金管理部门办理解除存定手续。 维修资金管理部门应当自收到申请之日起五个工作日内完成维修资金转存手续。 第二十六页，共四十四页。 物业灭失后，业主持注销房屋所有权证的证明、业主身份证明等材料，向维修资金管理部门申请提取其账户内的剩余维修资金，并办理注销手续。 五、退款 第二十七页，共四十四页。 01 使用原则 02 使用条件 03 使用范围 04 分摊原则 使用管理 05 使用程序 第四章 06 第三方监管 第二十八页，共四十四页。 一、使用原则 安全可靠 方便快捷 公开透明 受益人和负担人相一致 二、使用条件 物业小区住宅的共用部位、共用设施设备在保修期限届满以后的维修、更新以及改造。 2016年7月1日后受让土地的住宅项目，建设单位未按规定提出成立业主大会书面报告的，应当负责住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造，不得动用维修资金。 第二十九页，共四十四页。 三、使用范围 住宅公用部位 住宅的基础 承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶 户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道 公用设施设备 电梯 天线、照明 消防设施 绿地、道路 路灯 沟渠、池、井 非营业性车场车库 公益性文体设施 公用设施设备使用的房屋 第三十页，共四十四页。 三、适用范围 不得列支: 1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用； 2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用； 3、应当由当事人承担的因认为损坏住宅公用部位、公用设施设备所需的修复费用； 4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅公用部位、公用设施设备的日常维修和养护费用； 5、新增、新建配套设施、设备所需的费用； 6、其他依法不得列支的情形。 第三十一页，共四十四页。 四、分摊原则 类别 分摊原则 商品房 由相关业主按照各自拥有的建筑面积比例从维修资金专户中分摊 已售公有住房 从公有住房维修资金中列支 未售出物业 由建设单位承担 第三十二页，共