福泉农博城3年委托经营管理合同.docx

委托经营管理合同 委托方（甲方）： 身份证件号码/护照/统一社会信用代码： 地址： 电话： 受托方（乙方）： 北京农富商业运营管理有限公司　 地址：福泉市金鸡山路与滨河大道交汇处 电话： 0854－8329888 甲乙双方经友好协商，就商铺委托经营管理事宜达成如下协议，以资双方共 同遵守。 一、委托内容 1、甲方同意将其购买的位于福泉市金鸡山路与滨河大道交汇处福泉农博城 栋 号商品房(下称“商铺”)委托给乙方经营管理，商铺的建筑面积 (暂测)为 ㎡。 2、乙方的经营管理权限为： ①受委托收楼：依照甲方委托，代办商铺接收手续，代表甲方签署商铺的交 付文件； ②商铺经营规划：乙方有权根据商业运营规律，制定商铺所在市场的整体商 业规划，有权根据整体商业规划对市场重新布局，重新划分出租面积，并按照招 商情况组合相邻商铺整体出租，并自费修建出租单位间隔等； ③商铺招商及运营：乙方有权根据商业规划自主招商，有权决定租户的经营 品种、品牌、租期、租金、免租期、装修的样式，在商铺内增加设施等一切与商 铺运营有关的事宜，有权以自己的名义与租户签署租赁合同等相关协议：有权以 自己的名义收取租金、广告宣传费、等相关费用。 二、委托期限 　　委托期限为 3年，自福泉农博城正式交付之日起开始计算，交付之日以购房合同约定的日期为准。 期限届满后，如甲方需要继续委托经营的，同等条件下乙方享有优先权。 三、双方的权利和义务 1、在委托期限内，如甲方对外转让商铺，应当提前30日通知乙方，同等条 件下乙方有优先购买权。如乙方放弃优先购买权的，甲方应督促受让人无条件按本协议内容与乙方签订《委托经营管理合同》。否则，甲方按该商铺年度租金的3倍向乙方支付违约金(年度租金单价按照该商铺所在位置对外出租(最高）租金单价计算） 2、为了保证乙方能对福泉农博城进行统一招商运营，甲方授权乙方直接从商铺出卖人处收房，甲方对乙方签署的收房文件予以认可。 在委托期内，甲方同意乙方有权将商铺自用或以乙方名义对外转租或委托他人经营。 3、在委托期内，甲方同意乙方或乙方授权管理人或租户在不影响商铺主体 结构安全的情况下，对该商铺进行重新布局、装潢或改造，无须另行通知甲方或取得甲方的同意。 4、委托期限届满且双方不再续约时，乙方应在期满之日起10日内将商铺按 现状交还给甲方，甲方同意按照商铺交还时的状态收回商铺。若甲方需要按照商 铺位置、面积进行隔断处理，用以区分相邻商铺的，可委托乙方处理，相关费用 由甲方承担。商铺交还时如水电设施不能正常运行或地面、墙面、天花、门窗有破损的，由乙方负责修复。 5、甲方同意按照乙方或相关主管部门要求办理委托经营所需的各项手续，包括但不限于出具《授权委托书》、办理公证手续、签署委托经营相关文件等。甲方逾期办理前述手续的，每逾期一日，甲方支付违约金1000元，并承担自商铺交付之日起所发生的全部水电费、物业管理费等费用。 四、委托经营相关管理约定 委托经营管理期间，甲乙双方按照以下约定承担商铺运营成本、取得相应收益 ： 1、甲方充分理解商业运营存在前期市场培育阶段，同意在委托经营管理期内，将商铺免费交由乙方经营(自营或出租），相关经营收益（如系出租，则收益为租金），归乙方享有。 2、委托经营管理期间，商铺经营所产生的水电费、物业服务费、空调费，广告宣传费、税费、行政事业性收费等全部运营成本由乙方承担，但如乙方将商铺出租给他人使用，则由商铺实际使用人承担。 3、委托经营期限届满后，如甲方继续委托乙方经营，则双方另行协商签订《委托经营管理合同》。如甲方选择自行经营，则应按乙方制定的《福泉农博城市场管理规定》的要求进行经营。 五、违约责任 合同生效后，双方应本着诚实信用原则履行合同，未有法定或约定事由，任 何一方不得擅自终止本合同，否则，违约方按该商铺年度租金的10倍承担违约 金(年度租金单价按照该商铺所在同一楼栋同一楼层对外出租(最高)租金单价计算) 六、管辖、通知 1、在合同履行过程中如发生争议，各方应当首先协商解决，协商不成的由商铺所在地人民法院进行管辖。 2、除非事先通知更改，在履行本协议过程中所有通知及函件均应发往下述地址： 甲方的通讯地址： ，邮编： 联系人: ，