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二建法规重点——建设工程质量保修制度 质量保修书和最低保修期限的规定 P295 1.保修书的主要内容：保修范围；保修期限；保修责 任。 2.最低质量保修期限的规定 质量责任的损失赔偿 P296 1.质量责任的损失赔偿 在保修范围和保修期限内发生质量问题的，由施工单位 履行保修义务，并对由自身原因造成的损失承担赔偿责任； 非施工单位原因，施工单位向建设单位索要费用；建设单位 再向责任方追偿。 2.缺陷责任期： （1）一般为6个月、12个月或24个月，具体双方可约 定; （2）从工程通过竣工验收之日起计 （与保修期的起始时 间一致）； （3）由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工 验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计; （4）由于发包人原因导致工程无法验收的，在承包人提 交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期. 3.按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。 4.质量保证金的返还 （1）缺陷责任到期后返还 （2）发包人在接到申请后 14天内与承包人核实；如无 异议，应在核实后的14 日内返还保证金