养老地产项目产品设计研究.pptx

养老地产专题研究框架： 国外优秀养老地产研究 养老地产专题研究 国内优秀养老地产研究 养老地产实用指南 国外养老发展政策研究 国外养老发展历程研究 国外养老地产优秀案例研究 国外养老地产分类别产品研究（CRRC\异地养老等） 养老地产项目定位研究 养老地产项目规划研究 养老地产产品设计研究 养老地产项目运营研究 养老地产项目盈利研究 国内养老地产发展现状研究（政策、发展历程等） 国内养老地产市场需求研究 国内养老地产客户细分研究 国内养老地产优秀案例研究 养老地产实用构建体系 ） 养老地产项目产品设计专题研究内容： 老年人的生活及需求特征 典型养老地产项目的产品设计特点 养老地产产品设计的关键点研究 养老地产产品设计发展趋势 大字按钮 养老地产产品设计专题研究思路： 老年人生活特征及需求研究 养老地产产品设计的原则 养老地产公共空间设计要点 养老地产室内设计要点 养老地产户外环境空间设计要点 国外养老地产产品设计特点 国内养老地产产品设计特点 基础篇 实践篇 趋势篇 养老地产产品设计发展趋势 PART1.养老地产产品设计基础研究 Part 1.1 老年人生活特征及需求研究 养老地产的使用主体是老年人,其产品设计需从老年人的需求出发,立足符合老年人的特征和需求 身体功能的变化 内容四 心理特征的变化 感觉功能的变化 身体尺寸总体变小,出现弯腰、弓背现象 身体运动能力下降,关节活动范围变小 骨骼脆弱,关节组织出现弹性减弱 生活结构的变化 感觉功能衰退,对室外温度变化不敏感 语言辨识能力减弱,听觉衰退 视力衰退 嗅觉、触觉、平衡感下降,反应迟钝 爱怀旧,留恋过去,念旧情结严重 适应新事物需要时间,难以控制感情 思维适应性逻辑性减少,只对身边事物感兴趣 闲暇时间很多,滞留在家里的时间多 变化特征 需求特征 生理需求 安全无障碍（台阶、门窗、扶手、地面等） 良好的物理性能指标（室内通风、采光、隔音、观景等） 康复和医疗保障 心理需求 家庭的依恋和亲情关爱需求 社会和邻里的交往需求 精神文化的需求 安定感的需求（怀旧心理） 安全感的需求（治安、交通、环境和管理） 根据老年人的生理、心理特征,其对住宅功能的需求可体现在以下几个方面 投资 交流 教育 娱乐 休闲 亲子 康复 根据老年人的身体和健康状况,可将其分为三个阶段,不同阶段的核心需求存在差异 注：以上这种老年人的阶段划分跟实际年龄不一定直接挂钩 享受新生活 健康养护、生活服务 医疗护理、生命维护 核心需求 生活 生命 健康期 协助期 卧床期 对应于不同阶段的核心需求不同,养老地产的服务类型也出现了细分 居家养老 社区养老 机构养老 只是提供一个环境优美、舒适的居住社区，包括所有的生活配套设施 向居民提供与日常生活有关的各种服务，包括做饭、帮助洗澡、喂饭、洗衣、体检、喂药和其他个人生活方面的需求。这种老年公寓也称为陪住型老年公寓 除了上面两种类型所提到的服务外，还提供全面的医疗服务，包括从传统的医护房间到特别为老年癌症患者提供治疗的房间，服务对象一般为失去独立生活能力的老人 不为老年居住者提供任何与日常生活、药物服务有关的协助， 提供与日常生活有关的各种服务 除了上面两种类型所提到的服务外，还提供全面的医疗服务 安全性 （无障碍环境设计） 健康期 正常老人 协助期 轻、中度障碍 卧床期 重度障碍 适合开发商开发的类型 经营难度 难 易 高 低 护理程度 临终关怀设施 老年病医院 福利养老院 短期入住 托老所 老年社区 两代居 养老咨询中心 老年服务中心 老年公寓 康复中心 Part 1.2 养老地产设计要点 养老地产产品设计围绕“适老化”的核心点,着重从以下五个方面展开 适老化 区位环境 配套服务 室外环境 单体设计 整体规划 适老化 Part 1.2 养老地产设计要点 区位环境 整体规划 单体设计 室外环境 配套服务 养老地产的选址必须满足以下条件 安全性 环境质量好 交通便捷 公共设施齐全 生活气息浓郁 环境对老人产生较强的吸引力 方便老人外出或是与子女、友人互相往来 现实生活感到方便,对未来生活感 到安心 与各年龄段的居民们有相互交往的机会,避免老龄消极心理 外来的力量如汽车、行人、噪音、污染等都可能对老人形成威胁. Part 1.2 养老地产设计要点 区位环境 整体规划 单体设计 室外环境 配套服务 功能分区、建筑布局、路网交通设置合理及无障碍设计的运用 住宅区与活动区分离,保证生活空间不受干扰 建筑布局应确保朝向、采光、通风和景观等为老人提供优质的生活空间 居住区内路网设置合理,人车分流,来自主