经济适用房-详解.docxVIP

? ? ? ? ? 经济适用房-详解 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 经济适用房（Affordable housing） 目录 1 什么是经济适用房 2 经济适用房的概述 3 经济适用房的特点 4 经济适用房的运作模式 5 经济适用房价格构成 6 经济适用房与商品房不同之处 7 经济适用房的发展历程 8 经济适用房的相关政策 什么是经济适用房 　　经济适用房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。 经济适用房的概述 　　经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故称为经济适用房。购房人拥有有限产权。由于经济适用住房具有保障性质，购买人拥有有限产权，因此经济适用住房上市交易时有限制交易期限，并须按一定比例交纳土地收益等价款。符合规定的进行政府回购。此外，经济适用住房不得出租，除购房按揭外不得抵押。 经济适用房的特点 　　经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。 　　所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。 　　所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他