中原地产市场分析报告.pptxVIP

;;;;“国八条〞落地 第三轮调控启动;政策热点;政策热点;政策热点;二套房贷首付提至六成。政府收紧差异化信贷，利用银行杠杆扼杀炒房侥幸心态，不过也误伤了局部改善性需求。政策对以深圳客为主的惠阳、大亚湾市场影响较大，而对以刚需为主的惠城市场那么影响有限。 限购令蔓延，限价令启动。一方面限购以二线省会城市为重点，惠州为珠三角的三线城市；另一方面，惠州一直是珠三角地区的“价格洼地〞，房价远远落后于珠三角兄弟城市，不具备限购、限价的条件。 客户存在心里抗性。经历了2021年楼市愈调愈涨的教训，群众普遍对新一轮调控效果持疑心态度 通胀预期对冲调控效果。民间货币充足，且缺乏有效的投资渠道，而市场对未来通胀、流动性与资产价格在一季度持续走高的预期，加剧了资金进入楼市的冲动。 需求转移，躲避政策打击。限购城市扩大至直辖市、方案单列市、省会城市，尚未涉及三、四线城市，投资和投机需求可能将对于一、二线城市的购房需求转移至尚未限购的城市，惠州或迎来新的开展契机。;政策热点;渝版房产税细则;政策热点;房产税降房价需上下一心、政策先行 ;政策热点; 热钱汹涌;中国人民银行行长近日在接受媒体采访时表示，货币政策带来的物价和资产价格上升等负面效果会慢慢显现，政策调整一定要及时，要把抬头的物价尽快打下去。虽然存款准备金率已在高位，但未来还会依赖这一工具的使用及央票发行来对冲流动性。未来不排除数量型和价格型工具的使用。 周小川表示，实施稳健的货币政策，意味着在抗击国际金融危机时所采用的一些刺激政策将回调到正常水平，具体表现为：物价水平会在一个阶段后出现回调；利率和物价的关系开始逐渐由负转正，平均存款利率、国债投资利率会高于通货膨胀率；向社会提供的货币信贷量将回复到一个不过度膨胀，但也不过度收缩的常态水平。 周小川说，管控流动性要有两个渠道：一方面，流动性过多就要想方法吸收回来，虽然存款准备金率已在高位，但未来还是会依赖这一工具的使用及央票发行对冲流动性；另一方面，市场流动性是靠货币创造过程表达出来的，如能通过收紧信贷以减缓货币的创造放大过程，流动性就可得到有效控制。从中期看，平均存款利率要高于，使老百姓存款得到保值增值，不受损害，但不是每个时点都是这样。;深圳十大银行7家取消首套房贷8.5折优惠 ;取消房贷利率优惠 贷款额度收紧是主因 ;温家宝三度表态：有信心有能力保持物价根本稳定 ;央行年内首加息 剑指通胀负利率;政策热点; “国八条〞落地 地方细那么陆续出台;政策热点;政策热点;政策热点;政策热点;;北京;广州;市场动态 ;天量保障房倒逼 开发商转战高端地产 ;1月房价环比涨幅扩大 二三线城市涨幅大于一线;行业动态;行业动态;Thanks for your attention;谢 谢;9、静夜四无邻，荒居旧业贫。。4月-224月-22Monday, April 25, 2022 10、雨中黄叶树，灯下白头人。。09:15:2209:15:2209:154/25/2022 9:15:22 AM 11、以我独沈久，愧君相见频。。4月-2209:15:2209:15Apr-2225-Apr-22 12、故人江海别，几度隔山川。。09:15:2209:15:2209:15Monday, April 25, 2022 13、乍见翻疑梦，相悲各问年。。4月-224月-2209:15:2209:15:22April 25, 2022 14、他乡生白发，旧国见青山。。25 四月 20229:15:22 上午09:15:224月-22 15、比不了得就不比，得不到的就不要。。。四月 229:15 上午4月-2209:15April 25, 2022 16、行动出成果，工作出财富。。2022/4/25 9:15:2209:15:2225 April 2022 17、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。。9:15:22 上午9:15 上午09:15:224月-22 9、没有失败，只有暂时停止成功！。4月-224月-22Monday, April 25, 2022 10、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。。09:15:2209:15:2209:154/25/2022 9:15:22 AM 11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。。4月-2209:15:2209:15Apr-2225-Apr-22 12、世间成事，不求其绝对圆满，留一份缺乏，可得无限完美。。09:15:2209:15:2209:15Monday, April 25, 2022 13、不知香积寺，数里入云峰。。4月-224月-2209:15:2209:15:22April 25, 2022 14、意志坚