1、东润泰和方案演进总结图片压缩版.pdfVIP

东润泰和方案演进总结 方案一 住宅：82939.6㎡ 商业：8320 住宅商铺均衡 ，商铺价值最大化 常见的新古典风格，迎合郑州市场，价值质感强烈 多单元多楼栋，适宜中小户型分布，低总价适宜快速去化及后期溢价 商铺沿道路铺满，部分二层，部分纯一层街铺，商铺折损率低，同时通过纯一层商铺溢价 缺点： 楼栋排布密集，商业满铺，对于居住舒适度影响巨大 小面积房型增多，不利于高端社区营造 社区景观被切分，一体性及景观感受差 方案二 住宅：67732㎡ 叠加洋房：15120㎡ 商业：8420㎡ 高低配，住宅价值最大化 多层住宅 最大化，通过叠加 提高溢价，拉升楼盘品质 多层住宅部分无商业，提升 品质，加大住宅溢价空间 商业局部满铺，由部分两层和三层组合，未有折损，也未有溢价 缺点： 部分整体绿化园林分割，两种不同业态过于 ，损害社区一体性 商业过于密集， 环境及道路后期不可控因素增强 方案三 住宅：72998㎡ 商业：8300㎡ 公寓：10140㎡ 多 、多业态，公寓