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PAGE PAGE 1 旅游产业和旅游地产相关知识 旅游产业 旅游产业是由多要素构成的产业链，现阶段旅游产业主要包括“吃、住、行、游、娱、购、体、疗”八大要素。而游客旅游的过程，就是在以上八个环节中，一个动态消费的过程。 同时，根据游客的转移过程，旅游产业还可以分为：产业下游的客源地系统、产业中游的链接系统和产业上游的目的地系统。 旅游产业的盈利模式主要有以下几种： 产业上游延伸型：通过向旅游产业上游延伸，投资景点及配套设施建设，提供配套服务等实现盈利。 资源依赖型：依靠得天独厚的，甚至是唯一的自然、人文旅游资源发展旅游产业，主要依靠“游”并辅以“吃、住、行、购”实现盈利。跨行业发展型：全面向行业上下游延伸，业务覆盖旅游产业三大系统。盈利模式多样，覆盖全部“吃、住、行、游、娱、购、体、疗”八大要素。 互联网+型：利用网络技术与产业中游链接系统结合，通过提供搜索、比价、网络直销、代理预订佣金等方式盈利，直接涉及“购、体”两个要素。 产业下游延伸型：通过向旅游产业下游延伸，通过组织客源，例如提供外国游客签证服务等方式与产业中游结合实现盈利，直接涉及“购、体、行”三大要素。 产业上、中、下游在遵义赤水河旅游带中的呈现方式 产业上游：丰富的自然景观、人文景点等现有优质旅游资源。在建的赤水河谷旅游公路、慢行公里驿站体系。 产业中游：地方特色餐饮，现有的发达的联结黔、川、渝的高速公路网，新建遵义新舟机场，在建赤水河谷旅游公路、遵义东站高铁线路等。 产业下游：以来自成都、重庆、贵阳、昆明等黔、川、渝、滇四省市为主的游客源。 旅游地产 旅游地产是作为依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的地产项目，旅游地产概念进入我国时间较晚，发展空间巨大。? 较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。 我国旅游地产拥有以下详细特点： 优雅的环境资源：旅游房地产开发多选择在风景名胜区，风光秀丽、气候宜人，同时也注意当地历史文化氛围及文脉的开发。 专业的物业管理与酒店管理：与普通住宅相比，配套设施和服务是旅游房地产关注的重点。旅游房地产项目除为客户提供完善的日用设施外，同时解决水、电、道路、通信等一系列配套公用设施及购物、运动、休闲娱乐运动场地等，也就是为顾客创造一个环境优雅、设备齐全的小社会，优质的服务则形成了旅游房地产专业的酒店管理特色。 符合旅游度假的设计方案：旅游房地产开发的主要功能之一便是满足人们的度假需求，营造一种旅游文化，其建筑风格多突出休闲色彩。这远远超出了传统开发对单纯住宿条件要求。 投资回报率高：旅游房地产的经营者以自己优越的房产资源，标准化的服务模式来吸引投资者，然后在经营中获利，同一房产可以在不同的时段租借给不同的消费者，提高了房产的资金回收效率。 消费档次高：旅游房地产自诞生便具有贵族化色彩，国内旅游房地产的消费者群集中在城市的高收入阶层，他们经济状况良好，希望拥有较高品位的住宿条件和度假环境。 消费的可存储性和期权消费：旅游房地产在消费时间上可以是多次的，即一次性购买多个时间段或生前永久性（如养老型酒店）的消费权。时权酒店出售的便是每一单位的每一个时间份的一定年限内的使用权。购买分时度假产品的消费者还可将自己的度假权益交换至分布于世界各地的度假村。 旅游地产的出现是市场必然的选择，也是相互促进的良性结构。一般旅游项目的投资收益期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上。而旅游地产2到3年就全部收回投资，且可获取150%到400%的盈利，可谓暴利项目。 我国旅游地产最早出现于20世纪80-90年代，虽然起步较晚，但发展势头良好。尤其是进入21世纪以来，作为拉动内需的两个热点行业，旅游业和房地产业都有了长足的发展。 旅游地产范例 华侨城“旅游地产”模式：产业上游延伸型 华侨城旅游业务的发展始于主题公园的建设，至今，华侨城已经拥有全国规模最大的主题公园，包括锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗和欢乐谷等，并以此形成了一个集旅游、文化、购物、娱乐、体育、休闲于一体的文化旅游度假区。 2012年到2014年，华侨城地产业务收入分别约112.56亿、142.95亿和149.1亿，2014年同比增幅不到7亿元，而2013年同比增长30亿元。2012年到2014年，华侨城的旅游综合业务收入分别约104.6亿、132.89亿和151.5亿元，2014年旅游综合业务收入超过地产业务收入。 上市公司黄山旅游：资源依赖性 黄山旅游依赖黄山这一自然资源实现盈利，过去几年的收入中，景点收入一直占60%左右的份额，而且景点门票以及配套的索道的毛利率最高。 黄山旅游发布年度报告称，2014年实现净利润