国际赛马场运动员公寓会所项目可行性研究报告.pdf

. 国际赛马场运动员公寓会所项目 可行性研究报告 . . 目 录 第一章 总 论3 1.1项目概况与背景3 1.2项目建设的必要性8 1.3可行性研究报告编制的依据9 1.4可行性研究报告主要结论及建议9 第二章 市场调查与分析10 2.1南京市投资环境现状10 2.2南京房地产市场发展现状13 2.3南京房地产业发展对策14 2.4南京市别墅租赁市场分析17 第三章 建设规模和建设内容22 3.1 建设规模22 3.2 建设内容22 第四章 环境保护及节能24 4.1 环境保护24 4.2 节能25 第五章 项目实施进度26 第六章 财务效益测算27 6.1 项目投资估算27 6.2 项目租赁收入预测30 6.3 该方案的财务评价30 第七章 风险分析33 7.1敏感性分析33 7.2盈亏平衡分析34 7.3防范风险对策35 第八章 结论与建议36 附表与附图37 . . 第一章 总 论 1.1项目概况与背景 1.1.1建设单位概况 南京XX 国际赛马场运动员公寓会所项目（以下简称运动员公寓项目）是由 南京XX有限公司投资开发的。南京XX有限公司(以下简称赛马公司),是为承建 十运会马术和速度赛马比赛场馆而成立的有限责任公司。公司股东为：南京红龙 集团（民企）和南京国有资产投资管理控股（集团）有限公司（以下简称国资集 团）。公司注册资本7000万元。 2003 年，市政府采取市场化运作的手段，通过挂牌出让土地，吸收民营资 本完成十运会场馆建设任务的方式来建设大型体育设施。对座落在马群的马术场 地块，拍价 2.34 亿人民币。由南京国资集团中标。嗣后，吸收南京红龙集团为 大股东（占60%股权），成立赛马公司建设十运会南京马术场。赛马公司先后又 投资2亿多元，将南京马术场建成，并交付十运会马术比赛无偿使用。运动员公 寓会所项目是马术场的二期工程。 1.1.2建设项目概况 1、项目的地址概况 马术场项目占地78.75万平方米，规划用地性质为文化、体育、娱乐用地。 地块坐落在本市栖霞区马群镇，东倚白龙山脉，西连仙林大学城，北眺紫金山麓， 南接沪宁高速公路。该项目地块靠近游 5,51W,55W,121W,309W 等多路公交车站 点；地铁二号线也经过此处。此外，为马术场配套，南京市政府又专门新建了8 车道的凯旋路、麒麟路、白水路，环绕马术场，可谓风景旖旎，交通便捷，文化 历史底蕴厚重。 运动员公寓项目占地19.18万平方米，规划建设运动员公寓39000平方米， 运动员会所6000平方米。项目地块位于赛马场东面，公寓全部面向赛马场、高 尔夫练习场，远眺紫金山，地势高低起伏，自然条件优越。 2、项目的基本情况 . . 马术场地块位于南京市东郊，位于国家级生态保护区紫金山东麓，空气清新， 自然条件优越，自古以来就是“紫气东来”的风水宝地，也是南京悠久文化与自 然相结合的绝版地块。地块距离著名的南京中山陵风景区仅几公里，地处丘陵地 带，风景秀丽。本地块距市中心新街口仅 10公里左右，南侧为沪宁高速公路， 并有沪宁高速出口和南京地铁二号线出口，近一两年内交通将更为便捷。沪宁高 速公路北侧为南京仙林大学城，已有近二十所大学入住，招生总规模已达 8-9 万人，距离本项目仅500米。 仙林大学城一角