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可修改 欢送下载 精品 Word 可修改 欢送下载 精品 Word 可修改 欢送下载 精品 Word 大连之城工程2.51期 工程管理筹划书 **** 集团工程管理部 日期：2022年9月15日 目 录 TOC \o 13 \h \z \u 1.工程概况 3 1.1位置及环境 3 1.1.1周边道路情况 3 1.1.2周边市政配套情况 3 1.2建设用地规划要求 3 1.3建筑概况 3 1.4建筑分期概况 5 1.5工程管理目标 6 1.5.1进度方案管理目标 7 1.5.2质量管理目标 7 1.5.3本钱管理目标 7 1.5.4设计管理目标 7 1.5.5新技术管理目标 7 1.5.6平安文明管理目标 7 1.6工程特点及对应措施 3 2.工程部架构 3 2.2主要人员管理职责 3 2.3工程管理流程 3 2.3.1采购合同及材料分解 3 2.3.2合同筹划 3 2.3.3本钱分解合同 3 2.4工程岗位职责 3 3. 总平面管理筹划 19 3.1总平图 19 4. 工程进度管理 19 4.1工程方案保障措施 3 5．质量管理 3 5.1质量管理体系及职能分工 3 5.2工程质量控制要点 3 5.3 工程质量重点控制环节 3 5.4土建工程控制重点 3 5.5 配套安装控制要点 3 5.5.1电气工程安装控制要求 3 5.5.2水暖工程安装控制要求 3 5.5 质量保证措施 30 6.本钱管理 3 6.1本钱筹划要点表 3 6.2缺陷反应 3 7.平安文明管理 3 7.1平安文明管理组织架构 3 7.2平安文明及成品保护合同清单 33 7.3平安文明惩罚措施 3 7.4临时电施工方案 3 8.风险管理 3 8.1风险管理方案 3 8.2风险控制流程 3 1.工程概况 1.1位置及环境 机场前板块甘井子政府西山 机场前板块 甘井子政府 西山 板块 柳树 街 前革 西山 水库 机场前 大连之城 本工程位于大连市大连市甘井子区前革村，张前路西侧，姚砬路北侧。宗地距大连周水子机场3公里，距城市中心商业区15.5公里，距锦绣绿波居住区8公里，距开发区21.5公里。前革全工程用地面积约60万平，建筑面积约104万平。其中：万科用地面积约20万平，建面约40万平；合作方商品住宅用地面积约22万平，建面约40万平〔含建面9万平的回迁房用地〕 ；经济适用房用地面积约5万平，建面约10万平。 本工程分三期建设，其中2.51期总建筑面积为44324平方米，主要建筑形式为9层小高层住宅〔兰田户型〕和18层高层住宅〔TS户型〕。 拟于2022年11月1日开工，2022年4月取证销售，2022年9月30日交付使用。 场地地貌单元属于丘陵斜坡地段，现经人工回填整平而成，地形略有起伏，根据工程地质勘察报告，场地的场地类别Ⅱ类，场地抗震设防烈度为7度，设计地震分组为第一组，设计地震根本加速度值为0.10g。存在尚未完成自重固结的人工填土，岩溶发育，不良地质作用发育，为抗震不利地段。 1.1.1周边道路情况 东侧的张前路为前革村主干路，南侧的姚砬路可直通旅顺中路。工程地处位置交通便利。 1.1.2周边市政配套情况 自来水中水：工程使用临时用水，总包自己解决水源。现有1条DN500自来水，10年前完成500线送水。周边无中水甩口。 排水：工程根据分期开发建设和场地需求，需要雨水污水排出口各2个。 现有DN500污水管道和DN500雨水管道两趟，雨水线直接排入穿越工程的暗渠内。 燃气：现有中压DN300燃气管道，能满足工程用气需求。 电力：工程施工用电已接入场地中。 热力通信：热力一次网已经甩口至红线内，联通公司在工程周边的光纤配备能够满足工程需求。 1.2建设用地规划要求 2.4期规划可用地为约4万平米，总建筑面积44324平米，容积率为2.07。无建筑红线退线。 1.3建筑概况 住宅栋数：8栋 户数：504户 建筑形式：1层，9层小高层，18层高层 结构形式：框架剪力墙结构 建筑风格：中式风格 消防车道：该工程消防按照高层防火标准要求及设计要求。 该楼栋分楼号规划面积指标： 楼号 层数 建筑类别 分期标段 总建面㎡ 住宅合计 单元 户数 每户面积 公建合计 A110 18 普通住宅 2.5Q1 5844 5844 1 72 81 　 A111 18 普通住宅 2.5Q1 5844 5844 1 72 81 　 A112 9 普