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百套精品地产资料免费下载！海量地产资料库，五十多张资料光盘、三十多张地产精英讲学 VCD，全套风暴特价 680 元，货到付款、诚信无忧！网址: QQ E_mail:aq35@ 第一章 房地产投资与投资风险 一、投资：是指经济主体 （国家、企业、个人））以获得未来货币增值或收 益为目的，预先垫付一定量的货币与实物，经营某项事业的经济行为。简 单的说，投资就是指为了获得可能的不确定的未来值而做出的确定的现值 的牺牲。 二、在有关国际投资协定中，“投资”通常有三种定义，即以资产为基础的 投资定义，以企业为基础的定义和以交易为基础的定义。 1 （）以资产为基础的投资定义是：缔约各方依照各自法律和法规所允许或 接受的各种财产，它不仅包括金融资产及经济概念上的“资本”，还包括具 有创造生产能力的所有有形和无形资产。 2 （）以企业为基础的投资定义是：一个国家的实体企业为了获得持续性收 益，在另一个国家内建立一个实体企业。 3 （）以交易为基础的投资定义：强调投资过程中资本和相关资产的跨国界 流动，这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。 三、投资的分类 从总体上来说，投资分为固定资产投资、流动资产投资。固定资产投 资指用于构建新的固定资产 （土地、房屋、机器设备、市政工程等）或更 新改造原有固定资产的投资。流动资产投资是指企业用于购买、储存劳动 对象以及在在产和流通过程中的在产品、产成品等周转资金的投资。 我国固定资产投资主要有以下几种分类方式： 1 （）我国固定资产投资的统计分类，包括基本建设投资，更新改造投 百套精品地产资料免费下载！海量地产资料库，五十多张资料光盘、三十多张地产精英讲学 VCD，全套风暴特价 680 元，货到付款、诚信无忧！网址: QQ E_mail:aq35@ 次，房地产开发投资，国有其他固定资产投资，城镇集体固定资产投资， 农村集体固有定资产投资，城镇和工矿区私人建房投资，农村个人固定资 产投资。 2 （）按投资主体的经济类型不同，投资可分为国有经济、集体经济、 个人经济、联营经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投资经济等。 3 （）按资金来源的不同，投资可分为国家预算内资金、国内贷款、利 用外资、自筹资金和其他投资等。 4 （）按固定资产投资的使用构成，投资可分为建筑安装工程、设备和 工器具购置和其他费用投资。 四、投资的特性 1 （）投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经济活动。 从静态的角度来说，投资是现在垫支一定量的资金；从动态的角度来说， 投资则是为了获得未来的报酬而采取的经济行为。 2 （）投资具有时间性。从现