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东京六本木新城 ——旧城改造案例分析 组员：吴一凡 李瑞涛 区位分析 CONTENTS 历史发展 设计理念 分析评价 01 区位分析 区位分析 六本木是日本东京港区其中一个区域，位于东京日比谷沿线，赤坂以南，麻布以北。中国大使馆亦坐落于六本木。以夜生活及西方人聚集而闻名。 地区简介 区位分析 区位及交通：项目位于日本东京都港区六本木山地区。毗邻商业街以及高档社区。地理位置优越，交通十分便利，有四条轨道交通在此通过。 项目历程：六本木新城再开发计划的起始可以追溯到1986年，当时六本木六丁目地区被东京都政府指定为“再开发诱导地区”。其后，作为土地所有者之一的森大厦株式会社与朝日电视台等共同向其它土地所有者提出建议，对此区进行街区改造。但是，这一地区的土地所有权人有四百多位，要达成一致的开发共识并非易事。因此，街区的改造计划一直到1990年才有所进展，经过17年的不断努力，在政府、民间企业、地方人士的合作下，六本木新城再开发改造计划于2000年4月开始建设施工，于2003年4月底完成。 区位及概况 区位分析 六本木新城在规划时将地区发展与都市整体规划相结合，除了保留六本木新城现存的水系和绿化之外，还整合了周边的公园和广场空间；将规划区内一半以上的区域作为户外开放空间，加强地区与都市之间的融合与协调； 充分利用地铁交通系统与都市公共交通系统，将地区商业活动与东京整体观光旅游相结合。总体规划设计充分考虑到了居住者与游客的多种需求，这使得六本木新城成为当今世界上最受关注的新兴都市规划区之一。 左图是进入六本木地区的公交路线图。六本木中心恰位于高架（黄色）和轨道交通（蓝色）的交接处，示意的shoppingmall是一个多层的购物中心，利用图中高架步道将不同高度的交通系统整合，使得该中心的可达性大大提高。 与周边城市区域关系 02 历史发展 发展历史 1996年 2000年 2003年 历史上该地区并无太长时间的商业背景，街道一直非常狭窄，建筑物陈旧且密度极高。因毗邻使馆区，因此该地区内林立着各式各样的Pub 和Club， 各国人士穿梭其中，给人一种灯红酒绿夜夜笙歌的印象。然而自2003年4 月25 日六本木新城落成启用以来，这一地区有了崭新的面貌。慕名前来的游客络绎不绝，使该区成为了东京新的时尚场所。 新城现状 六本木新城再开发计划以打造“城市中的城市”为目的，并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点。六本木新城总占地面积约为11.6h㎡，以办公大楼森大厦(Mori Tower)为中心，具备了居住、办公、娱乐、学习、休憩等多种功能及设施，是一个超大型复合性都会地区，约有2万人在此工作，平均每天出入的人数达10万人。六本木新城里的建筑，包括了朝日电视台总部(由日本著名建筑师桢文彦设计)、54层楼高的森大厦、凯悦大酒店、维珍(Virgin)影城、精品店、主题餐厅、日式庭园、办公大楼、美术馆、户外剧场、集合住宅、开放空间、街道、公共设施……几乎可以满足都市生活的各种需求。 03 设计理念 新城中的公园 跟国内绝大多数城市的CBD不同，这里不是办公大楼的天下，它的建筑设计更多关注的是建筑使用者的感受。建成后的六本木新城保留了水系和绿化，整合周边的公园和广场，规划中一半以上区域作为开放式空间。 艺术无处不在 六本木新城整体规划塑造了良好的艺术文化与休憩设施，是六本木新城生活圈的一个拆求重点。并且在全区建设过程中就充分考虑设置了公共艺术作品和景观休憩设施。 人性化 六本木新城对于使用者的关心体现在建筑的设计上。在六本木新城居住的住户，不用在上下班时挤公交车，他们从工作的地方到居住地不过步行几分钟时间；他们可以在家门口欣赏到高端艺术品展览，周边有大把购物、餐饮、娱乐的好去处，还可以看到一年一度的东京电影节 04 分析评价 功能分区 六本木新城的空间组成大致可分为五个区域，即 地带大厦(North Tower)、 地铁明冠(Metro Hat)、 好莱坞美容美发世界(Holly Wood Beauty Plaza)、 Hill Side、 West Walk、 榉树坂(Keyakizaka)区。地带大厦为联结地铁日比谷线六本木站的商业大楼，其一楼与地下一楼设有餐厅、商店和便利店等；地铁明冠、Hill Side与West Walk是主要的商业活动集中区域；榉树坂区则包括了六本木新城入口大厦(Roppongi Hills Gate Tower)、六本木新城住宅区(Roppongi Hills Residents)、六本木榉树坂大道(Roppongi Keyakizaka Dori)等相关空间。 功能分区 六本木主要建筑分布 商业设施 West Walk Grand HYATT Tokyo Shopping mall 森艺术中心 露天剧场 文化