城市更新政策与地价评估.pptx

;;;;一、建设用地规模过大，建设用地总量逼近规划“天花板”，后备土地资源潜力有限;二、土地利用结构不合理;二、土地利用结构不合理;二、土地利用结构不合理;三、用地绩效不显著，建设用地利用总体水平和工业用地绩效与国际大都市存在较大差距;;;(一)规划先行;城市总体规划;存量工业用地转型规划;控制性详细规划;转型年度计划;转型实施方案;（二）盘活方式;区域整体转型（区域划定）;区域整体转型（开发机制）;区域整体转型（相关管理要求）;零星转型（开发条件）;零星转型（开发机制）;零星转型（管理要求）;;;土地收储后出让（收储范围）;土地收储后出让（利益平衡机制）;（三）土地出让方式;土地价款补缴方式;土地价格评估的要求;;土地价款的缴纳方式;（四）工业用地提高容积率;（五）工业用地调整为标准厂房类;;节余土地分割转让;;;;;;;;;;;;;;;;;;;项目规模大小对评估参数的影响 剩余法、基准地价系数修正法中参数取值;;;;;;;;;估价期日：根据84号文，“出让价款的评估时点为核定地下经营性用途的建设工程规划许可证核发之日”，若无法定的建设工程规划许可证，可依据具有同等法律效力的文件确定 土地使用年限：根据84号文，单建的出让年期不超过同用途地上建设用地使用权最高出让年期；结建的出让年期的终止年限应当与其地上建设用地使用权出让终止年限一致 土地用途：地下商业、办公、工业、停车库、仓储、人防。;;