在建工程转让操作流程.docxVIP

建筑工程 | 参考借鉴 PAGE PAGE 3 word版本 | 实用可编辑 在建工程转让操作流程 咨询政府相关部门该酒店公寓工程可否适用在建工程转让模式〔由于各省市相关政策法规和操作流程，各出让方地块和建立工程情况均有所不同，需由出让方咨询工程所在地的分管政府部门〕。 出让方与受让方签订收购物业的框架协议，明确：收购的标的物业、价格、面积、付款方式及在建工程转让的操作模式。 受让方对出让方做尽职调查。 受让方在工程所在地设立具有房地产开发资质的工程公司。 出让方与受让方签订在建工程转让协议〔等工程完成开发投资总额25%以上，满足在建工程转让条件后，标的物即以在建工程转让模式的转让，并报送政府相关部门〕，主要合同条款内容包括： 双方当事人情况 工程概况〔包括：坐落地点、工程性质、四至、占地面积等〕 转让方对在建工程转让限制条件的不存在或已解决承诺 工程转让时土地使用权性质，获得方式及使用期限 转让费用的构成、数额、支付方式和期限 工程用地、工程建立的有关审批程序重新办理手续协助 在建工程转让交割日期及方式 双方的权利义务 违约责任 解决争议的方法 签订备忘录，明确框架协议和建工程转让协议的关联性〔明确在建工程转让完成后，后续工程继续由原建立方代建至竣工验收交付，框架协议中的总价与在建工程转让合同中的转让价和后续代建费总和相吻合，后续代建方如不能提供各施工合同和发票