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精品文档 一、名词解释( 4 分*5) 1 、房地产金融：围绕房屋与土地开发、经营、经营、管理等活动而 发生的筹集、 融通和结算资金的金融行为， 其中最主要的是以房屋 和 土地作为信用保证而进行的资金融通行为。( 2 页) 2、房地产金融市场：房地产资金供求双方运用金融工具进行各类资 金交易的场所， 其基本职能是为房地产的开发、 流通以及消费筹集 和 分配资金。( 5 页) 3 、信托：委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人， 由受托人按委托人的意愿， 以自己的名义， 为受益人的利益或者特 定 目的进行管理或者处分的行为。( 35 页)房地产信托包括房地产 财 产信托和房地产资金信托 4、房地产保险：以房地产业中的各类财产、责任、信用和人身为保 险标的的保险业务的总称( 135 页) 5 、房地产信贷： 以商业银行为主体的房地产金融机构以房地产为服 务对象，围绕房地产再生产的各个环节发放贷款的借贷活动。 即各房 地产金融机构运各种信用手段， 把动员和筹集起来的社会闲散资金的 支配权让渡给土地和房屋的开发、 经营者以及住房购买、 消费者。 ( 48 页) 6、房地产开发贷款：贷款人向借款人(开发商)发放的用于房地产 开发及其配套设施建设的资金 7、房地产抵押：抵押人以其合法的房地产，以不转移占有的方式向 抵押权人提供债务履行担保的行为。 (69 页) 精品文档 8、住房公积金：国家机关、国有企业、事业单位、民办企业、社会 团体等各种企业机及其在职职工缴存的长期住房储金。 职工个人缴存 的住房公积金及其单位为其缴存的住房公积金， 实行专户专储， 其 所 有权归职工个人所有。 9、房地产夹层融资：夹层融资是一种优先级债务和股本之间的融资 方式，是企业或项目通过夹层资本的姓氏融通资金的过程。 将夹层融 资应用于房地产产业，就被称为房地产夹层融资。 10 、房地产投资信托基金： 以发行受益凭证或股票的方式汇集特定多 数投资者的资金， 由专门的投资机构进行房地产投资经营管理， 并 将 投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。 11、住房抵押贷款证券化：住房抵押贷款的发放机构将其持有的质 量、偿还期限相同或相近的住房抵押贷款汇集成抵押贷款资金池， 并 将其出售给特定目的的载体， 由该载体以这些住房抵押贷款为支撑发 行证券。 二、单选 1 、 1984--1989 初步发展 1989-1991 停滞 1992-1997 提高整顿 1998-2003 快速成长 2003-2008 调整整顿 2008-2010 规范创新 精品文档 2010- 今 限购限贷 三、多选 1 、中国的货币政策工具： (1)公开市场业务 (2)存款准备金率 (3)中央银行贷款 (4)利率 (5)汇率 四、简答( 6 分*5) 1 、房地产金融的特征： (1)资金运用具有中长期性 (2)容易受政策影响 (3)房地产金融安全性较高、收益较好 (4)杠杆效应明显 (5)具有无转移抵押性质 2 、房地产金融市场运行的条件： (1)有完整对称的信息 (2)市场供求决定价格的机制能充分发挥作用 (3)房地产市场上有银行、信托投资公司、开发商、住房公积金管 理中心等众多的市场参与者和丰富的金融商品种类， 不存在少数或个 别交易者对市场的垄断行为 精品文档 (4)有完善的管理手段和交易方法 3、房地产信贷的特征( 48 页) ( 1 ) 贷款投向受到严格控制 (2) 贷款期限较长 ( 3) 贷款规模与资金占比有限制 4、房地产信贷借款单位应满足的条件( 50 页) (1)是依法批准的法人单位 (2)实行自主生产经营和独立核算 (3)拥有一定的自有资金 (4)要在银行开立账户，将所有业务收入存入开户银行，并由银行 办理结算业务 (5)具有年度开发计划和开发项目规划设计文件 (6)具有健全的管理机构和财务管理制度，并定期向贷款银行提供 经费计划和财务收支计划以及报表等资料 5 、房地产信贷资金筹