房地产估价师考试《案例与分析》巩固题（含答案）.pdfVIP

房地产估价师考试《案例与分析》巩固题 2017房地产估价师考试《案例与分析》巩固题 案例一： (一)某酒店从1998年开始兴建，但由于开发物业的资金问题造 成工程烂尾。后由现权利人甲公司进行后续工程建设，并于2005年 12月23 日取得《××市建筑工程施工验收证书》。2008年9月30 日取得《国有土地使用证》和《房地产产权证》，以该房地产向银 行抵押贷款。 1.简述评估该酒店的技术路线。 2.确定评估价值时还应考虑的因素有哪些? (二)某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让 地块的投标，委托房地产估价人员，在全面了解地块的基本情况(包 括位置、四至、用途、面积、容积率等)和地块所在区域基本情况 (包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境 和区域的总体规划等)之后，还需做哪些专业工作? (三)某市房地产开发公司有一块“七通一平”的待建空地。土地 面积为10000m2，且土地形状规则：允许用途为商业、居住;允许建 筑容积率为7;允许建筑覆盖率为不大于50%：土地使用权年限为50 年;出售时间为2010年9月1 日。需要评估出该块土地在2010年9 月1 日的售价。如果选用假设开发法进行估价，它的计算公式和技 术路线是什么?