三房合一分析和总结.docxVIP

“三房合一” 2013 年 3 月，全国“两会”开幕后不久，河南省郑州市宣布实施保障房“三房合一”，即廉 租房、经适房、公租房合并为公租房。同时，河南全省将在 2014 年底全部取消经适房。而此前，已有江西等多个省市决定或酝酿停止新建经适房和限价房。对此郑州相关部门给出理由，一方面是防止腐败，另一方面是需求不足。2013 年 3 月 14 日，住建部部长姜伟新在出席全国“两会”时回应，郑州“三房合一”符合中央政策，其模式应鼓励。 介绍“三房合一”，即廉租房、经适房、公租房合并为公租房。2013 年 3 月，在全国“两会” 开幕后不久，河南省郑州市宣布实施。同时，河南全省将在 2014 年底全部取消经适房。而此前，已有江西等多个省市决定或酝酿停止新建经适房和限价房。[1] 编辑本段回应郑州部门 对此郑州相关部门给出理由，一方面是防止腐败，另一方面是需求不足。“经适房比商品房 差价甚大，存在很大的牟利空间，滋生了腐败，不少人违规操作。而资质审查也很难，操作起来有难度。”郑州城建部门相关负责人透露，保障性住房制度最需要保证的是顺序公平和 分配效率，经适房带来的财产性收入，造成了新一轮的不公平，这不符合公平和效率的要求。[1] 人大代表 全国人大代表、建业地产董事长胡葆森在“两会”上也建议，调整保障性住房的供应结构， 取消经济适用房和限价房。同时应明确将棚改房、廉租房和公租房作为主要的供给形态，特 别是大力发展公租房以满足城镇低收入群体和“夹心层”的合理住房需求。 住建部 2013 年 3 月 14 日，住建部部长姜伟新在出席全国“两会”时回应，郑州“三房合一”符合中央政策，其模式应鼓励。经适房各个地方可根据自身情况建设和分配，也允许适时取消。考虑到此前除河南以外已经有部分区域探路产权性保障房的改革，姜伟新此番回应，也被看 做是官方首度认可地方的改革措施。[1] 编辑本段影响中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强则认为，经适房能否大规模地取消还很难说。经适房资金回笼快，而租赁性住房需要政府长期持有，投入过大。经适房从设计层面上来说还有完善的余地。 对于未来如果产权性保障房全部取消，变为公租房或廉租房后，地方财政压力过大问题，陈 志表示，即使变成公租房，也不是非得由政府来出钱新建。当前社会存量房很多，政府可以 通过税收调节来将其释放出来。同时严格执行市场价，在超出公租户支付能力之外给予其货 币补贴。 “取消经适房”以后，政府最为务实的做法还是要坚持“去投资化”调控政策的同时，引导市场加大中小套型产品的开发，使更多项目或产品满足普通老百姓自住需求。[1]