南栗公寓定位市场部分.pptxVIP

3.公寓市场分析;区域公寓产品以平层为主，售价在10000-13000元/㎡。;公寓市场 3.1 公寓市场情况;土地：市区核心位置开发已逐渐成熟，外来人口逐渐增加，城市发展从核心区向周边发展（开发区、市区北部，裕华南部），土地供应主要集中在二环外沿线 公寓市场：随着16年房价大幅上涨（跳涨50%），住宅与公寓价差进一步拉大，二环内单价万元以下楼盘几乎绝迹，对购买力有限的年轻人，总价低，投资风险小，不限购的宜居公寓产品，成为这些刚需购房者选择置业的首选 存量：政府严查无证销售等违规行为，市场可售住宅不多；市内公寓市场存量约74万平，平层公寓68万平，LOFT公寓6万平； LOFT公寓16年下半年才出现在石家庄市场，相对平层公寓存量更少，更利于去化;土地：二环内几无住宅供应，土地供应集中在二环外沿线 政策：317住宅限购，公寓存在一定市场机会 市场：16年住宅价格上涨50%，商住产品价值凸显；且loft公寓市场存量较少， 存在一定机会 ;平层 存量：68万㎡ 均价：1.0-1.3w/㎡ 月均去化：30-50套 存量大、去化慢、价格低;公寓市场 3.2 当前市场分析——总价居室交叉;公寓市场 3.2 当前市场分析——面积居室交叉;公寓市场 3.2 当前市场分析——当前均价;东南智汇城 住宅：88-190㎡ 毛坯 2.2-2.3w/㎡ loft公寓：38-88㎡