酒店式公寓与商业街区开发项目可行性研究报告.pdfVIP

-- 酒店式公寓与商业街区开发项目 可行性研究报告 -- -- 目录 一、项目概况 —————————————————— 第03页 1、地块概况 ——————————————————— 第03页 2、区域环境 ——————————————————— 第04页 3、交通状况 ——————————————————— 第05页 4、基地现状 ——————————————————— 第06页 二、市场环境及项目情况分析 ——————————— 第07页 1、酒店式公寓与商业街区的发展状况 ———————— 第07页 2、项目所在区域经济社会环境概况 ————————— 第09页 3、项目周边情况 ————————————————— 第10页 1）酒店式公寓项目分析———————————— 第10页 2）商业项目分析——————————————— 第13页 三、项目SWOT分析———————————————— 第23页 1、优势（S）———————————————————第23页 2、劣势（W）———————————————————第24页 3、机会（O）———————————————————第26页 4、风险（T）———————————————————第28页 四、产品定位 —————————————————— 第29页 1、整体定位 ——————————————————— 第29页 2、商业步行街定位 ———————————————— 第30页 3、酒店公寓定位 ————————————————— 第38页 -- -- 五、目标客户分析 ———————————————— 第39页 1、消费客户分析 ————————————————— 第39页 A．现有消费客户分析 ————————————— 第39页 B．未来消费客户分析（5年规划）———————— 第45页 C. 总结 ——————————————————— 第47页 2、投资客户、客户组成 —————————————— 第49页 六、项目经营与盈利分析 ————————————— 第53页 1、经营模式 ——————————————————— 第53页 2、盈利模式 ——————————————————— 第57页 七、投资估算及资金筹 ————————————— 第58页 1、投资估算 ——————————————————— 第58页 2、资金筹措估算 ————————————————— 第58页 八、经济效益分析 ———————————————— 第59页 1、总收入估算 —————————————————— 第59页 2、总成本估算 —————————————————— 第60页 3、利润估算 ——————————————————— 第60页 4、风险分析 ——————————————————— 第61页 5、基本结论 ——————————————————— 第61页 附表： 一、 项目开发费用明细估算表 二、 项目投资分配表 三、 损益测算表 四、 现金流量表 五、 贷款利息测算表 -- -- 一、 项目概况 1．地块概况 本项目位于XX 区XX镇镇中心区域，现在正处于动拆迁状态。项 目的南面为XX镇的主干道——桃源路，东面为连接青浦区和XX 区的 主干道——青松路，北面为三官塘，西面为辰山塘。 本项目的开发建设内容为：一座酒店式公寓、商业裙房和水岸商铺 所组成。 2 基地总用地面积: 35470 m 建筑总用地面积