北京大学房地产金融讲义第一讲房地产金融概述.pptVIP

正面作用------房地产行业对其他行业的带动效应 第三十页，共四十七页。 现行房地产金融业务 包括自营性房地产金融和委托性房地产金融两类。 自营性房地产金融业务主要是指银行按照资金盈利性、安全性和流动性的经营原则，通过吸收公众存款，自主发放用于房地产开发建设和居民购房的贷款。包括个人住房贷款和企业房地产贷款两类。 委托性住房金融业务是指银行受各市（县）人民政府和军队、煤炭、铁道、石油等系统的委托，以委托性住房资金为来源而经营的住房金融业务。以住房公积金为主体。 三、我国房地产金融市场的发展 第三十一页，共四十七页。 发展前景 住宅建设和消费金融市场潜力巨大 工业化和城市化进程的高速发展使得住房产业潜力巨大，以住房消费金融来看，目前各商行个人住房贷款占其信贷总额的比重还很低，远低于发达国家25%的水平。 房地产金融业务品种将出现多样化趋势 房地产金融业务的电子化、制度化和集约化 房地产贷款证券化 个人住房贷款期限较长，当个人住房贷款占其信贷总额的比重超过25%时，银行将面临流动性风险。证券化是提高流动性的最佳途径。 房地产金融市场的细分趋势明显 第三十二页，共四十七页。 四、房地产企业融资概述 融资方式 比较 内源性融资 外源性融资 企业建立初期主要依靠内源融资，当企业资产规模达到一定程度，便可吸引更多的投资者进行投资，从而利用外源性融资进一步提高企业竞