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2016年度基准地价更新成果
1.基准地价定义
本次评估的基准地价是在评估基准日和现状平均土地开发程度 及平均容积率下，同一用途的出让土地使用权的平均价格。地类按商 服、住宅、工业用地区分，各类用地的使用年期均为法定最高出让年 限。
（1）评估基准日
本次评估基准日为2017年1月1日。
（2）土地使用年期
土地使用年期按法定最高出让年限设定，即商服用地40年、住 宅用地70年、工业用地50年。
（3）土地开发水平
根据评估范围内同一用途现状平均土地开发程度或2/3以上面积 已经达到的宗地红线外基础设施平均水平、宗地红线内“场地平整” 设定土地开发水平。
（4）容积率
商服和住宅用地地价区段容
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