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2021 年物业管理行业分析报告 2022 年物业管理行业分析报告 在管面积：增量市场和存量并购助推规模确定性增长。物业上市公司在管 面积近 4 年 CAGR 约为 25-40%，未来在管面积增长具有较强确实定性。除了新委任拓展外，收并购是最为直接的拓展方式，但未来也将更加考验内功。 物业费：分化竞合提升，寻求业态拓展。物业管理公司之间的平均物业费 用存在明显分化，中高端收费约为 3 元/平米/月以上，中等水平在 1.8-2.4 元 /平米/月左右。从提升物业费的潜力来看，存量物业费提价难度高，但是增量 高端工程和非住宅物业的物业费存在提升空间。 本钱：智能化投入助力降本增效。目前各家公司纷纷在技术领域加大投入， 减轻对人力的依赖。从效果来看，智能化的投入，使得百强物业在提升效劳质量的同时降低根底效劳对人力的大量占用，扩大了管理半径，百强企业人均在管面积 2022 年提升 12.5%至 5913 平方米，主流企业销售及行政费用率在 7-10% 区间。 增值效劳：进入 2.0 时代，共筑美好生活场景。目前数家主流物业企业的 增值效劳毛利占比到达 3-5 成，仍处于高速开展阶段，且增值效劳的形式更加多元化。 国际视野：日本最大物业效劳公司如何创造增值效劳？长谷工是日本第一 大物业管理公司，2022 年传统物业效劳板块营收达 529 亿日元，净利润 29 亿日元，两者近 6 年