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公共设施日常维修计划方案 （表一） 序号 类别 项 目 日 常 维 修 计划 方案 标准 实施效果 1 区内道路 路面、人行道、缓路径、道牙 每天检查二遍 由养护处维修工按项目维修规程实施。 路面修缮质量标准，人行道铺设修缮标准。 平整、无坑尘洼、无积水、无缺损。 2 室外照明 道路灯、庭院灯、高秆灯、投光灯、其他照明灯 每天检查一遍 由养护处维修工按专业操作规程实施。 电气作业安全操作规程，灯具施工技术标准。 灯泡正常使用，灯罩完好清洁灯杆及灯座无破损。 3 园林绿地 绿化、雕塑小品、循环水池 每天检查一遍 环境管理部进行绿化补种，园艺维修。 绿化工作标准；园林工作标准。 绿化管理设施、设备齐全完好；雕塑小品等园艺完好；绿化完好；循环水系统畅顺。 4 活动中心 每天检查一遍 由养护处专业维修工按相关维修规程实施。 活动中心维修工作标准。 各项设施、设备完好，正常使用。 5 车库 每天检查二遍 由养护处专业维修工按相关维修规程实施。 灯具照明亮度达到要求 停车场地面修缮标准。 车库内照明无死角，无损坏 6 消防设 施及排水管网 排水管、室外消防栓、水泵结合器 每周检查一遍 由养护处专业维修工按相关维修规程实施。 排水管施工技术标准； 消防设施施工技术标准。 管道畅通，吴塞；无泄漏；消防设施正常有效。 序号 类别 项 目 日 常 维 修 计划 方案 标准 实施效果 7 公共标 志设施 标识牌、警示牌 每周检查一遍 由养护处专业维修工按相关维修规程实施。 标识清楚，无污积，损坏；安放牢固。 标志设施完好；标志物损坏。 8 景观廊架 每周检查一遍 由养护处专业维修工按相关维修规程实施。 无翘边、损坏的木结构 无乱搭建，整洁、通畅；外观完好 9 其他公 共设施 垃圾堆放点及围栏、围墙 每周检查一遍 由养护处按相关维修保养规程实施。 无破损，脱落；泄水通畅。 确保垃圾转运站正常使用。 10 公共智能化系统 摄像监控系统、电子巡更系统、车辆管理系统、智能控制中心 每天对摄像系统监视器，控制器，摄像头等的外观及控制性能检查一遍，每天对巡更系统读卡机外观安联接及性能查一遍；每天对车管系统IC卡读卡器外观性能闸杆的外观运行情况检查一遍；各系统电脑外观，运行情况，传输线，传输性能，软件及数据的运行情况等检查一遍。 由养护处负责按智能化系统维护保养标准维护。 系统性能良好，正常运行；设施完好，整洁有序，无破损。 11 背景音乐 音响、播放机 由养护处人员和保安队不定时对小区内的背景音乐进行检查， 音响效果、正常播放 音响效果完好，播放器正常播放背景音乐 12 管理及商业用房 每周检查一遍 由养护处按相关维修保养规程实施。 相应建筑部分维修保养规程； 电气、设备维修保养规程。 正常安全使用，各项设施、设备完好。 公共设施定期维护计划及实施方案 （表一） 序号 类别 项 目 日 常 维 修 计划 方案 标准 实施效果 1 区内道路 路面、人行道、缓路径 严禁装修期车辆挤压人行道及道牙，严禁在路面上拌制混凝土或砂架污染路面；每年对局部损坏严重的路面、道牙、人行道板进行翻新面积应控制在1‰每年内，其它控制在5‰每年内。 由养护处人员加强装修督查，严禁施工车进入区内道路；翻新工作由养护处自行组织专业维修工或委托有关施工单位实施。 小区道路使用管理规定；路面施工质量标准；人行道铺设技术标准。 减少不必要的路面受污损和破坏；使局部损坏严重路面通过翻新延长寿命，从而使整个道路保持均衡使用功能。 2 室外照明 道路灯、庭院灯、高秆灯、投光灯、其他照明灯 灯杆每年对碰撞掉漆位置进行刷漆一次；每月清洁灯具一次；每年检修线路一遍。 由养护处按相关作业规程维护；对于破损灯具及老化线路经更换。 无老化，照明设施完好，灯具施工标准 实现良好的灯具外观，照明系统正常有效启用，照明设施线路完好率95%以上 3 沟渠池井 雨水口、雨水井、污水井、化粪池、阀门井 化粪池每半年清理一次，每年度清理井内杂物一次每年全面维修完善一次。 由养护处按相应作业规范实施。 化粪池清理作业规程作业规程，井内无沉积物。 化粪池内无沉积物，出口畅顺，井盖正常使用，密合，流水通畅。 4 公共标 志设施 标识牌、警示牌 每月清洁标志一次，每半年对标志安放基础稳固情况进行检查维护，每半年对标识进行维护一次。 由养护处负责实施，每5年更换一次。 住宅区标识、警示牌制作安装及管理规定。 标志清洁美观，安放稳固，标示清晰。 序号 类别 项 目 日 常 维 修 计划 方案 标准 实施效果 5 园林绿地