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Irvine 尔湾- 目前最具知名度的洛杉矶城市 Irvine 尔湾是目前在 世界中最知名的洛杉矶城市，很大程度上缘于尔湾优越的城市规划 和面貌，以及优越的教育资源。 尔湾属于加州橙县，位于大洛杉矶都市圈的南部，距离洛杉矶市中心64KM，如果路况畅通， 仅需约40 分钟车程，不过，路况往往并不理想，因此需要多至 1.5 小时左右车程。尔湾向 南则紧邻Newport Beach 新港滩，从尔湾仅需10 多分钟车程便可抵达新港滩海岸。 尔湾土地面积约180 平方公里，人口数21.2 万（2010 年统计结果），人口中白人比例约61.1%， 亚裔比例约29.8%，亚裔中，以华裔和韩裔为主。 尔湾城市建市于1971 年，目前已经发展超过40 年。尔湾的城市发展在 独树一帜，而且 取得了非常不错的效果。尔湾是一个由商业公司（尔湾公司）主导进行开发的城市，因此， 尔湾从最初的规划阶段便以市场化的方式来进行。在规划中，对于城市开发的顺序，每一部 分开发时各类设施的配备，教育资源的配比都进行了精确的计算。目前在尔湾，街道整齐划 一，城市面貌整洁有序，商业繁荣，治安情况名列全美中小城市前茅，教育资源更是全美一 流。 在尔湾，目前配置了4 所高中，分别为University High School，Northwood High School, Irvine High School, Woodbridge High School ，所有高中在加州和全美的水平都得到了社会的高度认 可，而其中2 所高中更是名列全美Top200 公立高中之列（2013 年），这除了华裔和亚裔居 民及当地中产以上的家庭都非常重视教育外，尔湾公司对城市的规划与定位同样功不可没。 尔湾公司对于本市学校的严格管理，并对管理层有严格的要求。除了中小学教育，尔湾还因 为加州大学尔湾分校而更加知名。UC IRVINE 是全美知名的高等学府，也是加州大学体系中 名列前茅的名校。 在尔湾，商业设施的繁荣，为生活在这座城市及周边城市的居民提供了极大的便利，在尔湾 共有8 处规模较大的Shop Mall 购物中心，此类设施的密度在整个大洛杉矶都市圈南部 几乎最高。同时，尔湾所拥有的 或亚洲餐厅和超市也是南部地区最多的。因此，在尔湾 使用中文便可以较为便利的生活。当然，这也会对新 及其 产生一些不利的影响，由 于 和有亚裔比例较高，社交圈会显得较窄，而英语能力的提高也会受到某些影响。 整个尔湾的城市开发是由南至北，因此，目前的新开发社区和楼盘几乎都位于北部区域。而 南部的社区由于开发早，各类配套设施都非常成熟，而北部新开发社区则需要2-3 年时间来 实现配套设施的齐全。尔湾的富人区位于加州大学尔湾分校边的山地上，有2 个社区是尔湾 典型的 社区，Turtle Rock 和 Turtle Ridge ，这两个社区内的独立屋（Single House ）价格 基本位于$200 万 以上，有少量 会低于该价位。 离开南部的山地，尔湾其他区域呈现出平原/盆地的地貌，除了新开发社区外，其他社区的 独立屋价格大致介于$80-150 万 之间，北部的新开发社区目前也出现了部分高品质的豪 华 ，但价位会低于Turtle Rock 和Turtle Ridge 。由于新开发社区的设施配套尚未完善， 而且新屋出售的价格往往会略偏低一些，因此，2-3 年后这些新开发 周边区域开发完善 后， 价值会得到很好的 。 但是，由于尔湾的社区普遍 开发，与 陆的房地产开发方式类似，由此也带来一些 不足，例如，因为每个社区均是 开发和设计，所以社区内的 样式和风格完全一致。 近年，在尔湾 样式基本以地中海式风格为主。其次，由于尔湾的社区开发受土地限制， 因此，尔湾 所拥有的土地面积往往不大，普通独立屋的土地面积约 400 平米以下，在 Turtle Rock 和Turtle Ridge 豪宅区 的土地面积才稍大一些，达到600 平米左右或以上。 第三，由于社区 开发，因此，社区内往往配备有公共设施，例如泳池、SPA、 、健 身房等，因此，独立屋往往并没有或少有私人泳池，这样也为屋主节省了不少 泳池的开 支。 作为 和亚裔的投资热点，截止2014 年7 月，尔湾的房价水平（2014 年4 月）比2012 年（次贷 后最低水平）上涨50.9%，目前市场上的平均挂牌出售价格为$77 万 。由 于尔湾的环境优越，教育质