生活中的法律.pptx

生活中的法律;合同签订了，房东却不卖了？;签订房屋买卖合同后，卖方不愿意再履行买卖合同，属于???约行为。在没有出现履行不能的情况下（一房二卖，已过户等），可通过法律手段要求对方继续履行合同。此时，最好去房管局进行预告登记或申请法院财产保全，从法律上限制对方转移房产，否则对方如果提前将所售房产另售他人，买方即使得到法院支持继续履行合同的诉讼请求，也会因为无法履行而最终得不到房产。;现在二手房买卖合同中，基本上都会根据房屋总金额并经房屋买卖双方协商确定由买方支付一定金额的定金，同时会在合同中约定买方违约，定金不予退还;卖方违约，则需双倍返还定金。我国担保法对于定金罚则也作出了明确规定。因此，二手房买卖过程中，只要合同中有约定定金并已实际支付，一旦卖房人出现毁约的情况，买房人是可以要求双倍返还定金的。;二手房买卖合同中，往往不仅会约定定金，同时还会约定相应违约金或违约赔偿计算标准（上限总房款20% ），可以要求卖房人按照合同约定支付违约金。;在卖房人由于房价上涨毁约情况下，买房人除了可以选择要求双倍返还定金或者按合同约定要求支付违约金外，买房人实际还可以选择要求卖房人赔偿房屋差价损失。因为我国合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。;合同签订了，房东却不卖了？;Option