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东平房地产市场情况分析 东平房地产市场情况分析 勤伯（上海）投资管理有限公司 东平房地产市场情况分析 目 录 一、 东平县城市概述 4 1、东平县城市地理位置 4 2、东平县城市行政区域 4 3、东平县城市人口情况 4 4、东平县城市经济情况 4 5、东平县城市产业结构 5 6、东平县城市规划结构 5 7、东平县城市交通关系 6 二、 土地市场情况 7 1、 近年及未来预计土地出让明细 7 2、土地供应量的统计 15 3、土地出让信息统计 15 4、东平县土地出让基准价格 16 6、东平县土地利用总体规划 18 三、现房地产政策分析 19 1、全国性政策分析 19 2、地方性政策分析 19 四、东平县房地产市场情况 21 1、东平县房地产市场整体情况 21 2、东平县房地产开发主要区域 21 3、东平县房地产开发户型配比分析 23 东平房地产市场情况分析 4、东平县房地产开发去化情况 24 5、东平县房地产置业客户情况 25 6、东平县房地产销售价格分析 26 7、东平县主要个案分析 27 东平房地产市场情况分析 一、 东平县城市概述 1、东平县城市地理位置 东平县位于北纬 35°46′24″至 36°10′20″ ，东经116°02′52″至 116°39′44″ 之间，东与肥城市毗邻，南与汶上县、梁山县接壤，西部隔黄河与东阿县、阳谷 县 ，河南省台前县相望，北与平阴县搭界，东平县土地总面积 1330.44 平方公 里，折合 2010661.2 亩。 2、东平县城市行政区域 2009 年，东平县辖 14 个乡镇、街道办事处，居委会 10 个，村委会 706 个。 东平县下辖乡镇有东平街道、州城街道、彭集街道、沙河站镇、老湖镇、银 山镇、斑鸠店镇、接山镇、大羊镇、梯门镇、戴庙镇、新湖镇、商老庄乡、旧县 乡。 3、东平县城市人口情况 人口保持低速平稳增长。全县出生人口 11997 人，出生率 14.9‰ ；死亡人 口4030 人，死亡率 5.0‰ ；自然增长率9.9‰。年末常住人口 76.21 万人，其 中城镇人口 31.51 万人，农村人口 44.7 万人。 4、东平县城市经济情况 经济保持平稳发展。初步核算，全县实现生产总值（GDP ）372.1 亿元，比 上年增长 7.6%。全年实现进出口总值 62190 万元。其中，出口总值 37468 万 东平房地产市场情况分析 元，下降 7.5% ；进口总值24722 万元，下降 64.6%。对外经济合作进展顺利， 实际利用外资 1115 万美元，增长 11.5%。 5、东平县城市产业结构 第一产业增加值 44.3 亿元，增长 2.0% ；第二产业增加值169.9 亿元，增 长 8.4% ；第三产业增加值157.9 亿元，增长 8.3%。产业结构调整稳步推进， 三次产业比例由上年的 11.6:47.2:41.2 调整为 11.9 ：45.7:42.4。 服务业得到较快发展。服务业增加值占 GDP 的比重比上年提高 1.2 个百分点， 拉动经济