成都多利农庄案例详解.pdfVIP

案例解析/成都多利农庄 成都多利农庄（天府·稻田四季田园综合体）是四川郫县的一个集体建设用地试点项目 典型的政策项目 成都多利农庄占地面积2745亩，其中农业用地1950亩，现拥有3400平方米的工厂化有机蔬菜生产玻璃温室，840平米现代化 低碳环保集装箱管理及办公区域以及露天40亩有机转换期设施菜田及相关配套设施。 2014年12月31日中共中央办公厅、国务院办公厅印发 《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》 郫县就是其中的一个试点区域。郫县制定了一整套的集体建设用地入市的政策和程序。多利农庄就是在那样的背景下起步的。 案例解析/成都多利农庄 ◆ 原则： 建设用地不增加、农业用地不减少、农民利益不受损 ◆ 联合打造： 多利与中国平安、浙江绿城、法国LUX酒店管理公司 ◆ 空间布局： 特色镇 +原住民社区 +林盘旅游综合体 ◆ 项目定位： ◆ 以有机健康生活为诉求，集农业生产、旅游生态、田园 生活为一体的复合式理想田园综合体 ◆ 都市农业科创中心： “成果转让+创新导师 +孵化基地+服务平台”模式 案例解析/成都多利农庄小镇 01 推荐代表 取 地 村民 股东 成立公司 ◆ 由村民成立集体资产有限责任公司 ，按照法律规定，有限公 司股东不能超过50个，一个村落至少有200多人，为此，采 安 集体资产有限责任公司 用每家每户推荐代表的方式作为股东入股。 置 补 600亩安置房 ◆ 多利公司在政府的监管下成立资金池 ，作为安置补偿等费用。 偿 土 ◆ 集体公司与多利约定拆迁成本（约计60万每户），拆迁交地 地 时间。（拆迁安置按照每户40 ㎡），600亩用于安置房。 资金池 多利公司 溢 监 价 ◆ 拆地完成后，剩余800亩即通过郫县的国土局公开交易取得。 督 部 交易价一般在65至70。土地溢价部分由村集体公司所得，并 分 800亩公开交易 进行结算。 政府 案例解析/成都多利农庄小镇 01 以一期白云村为例 取 地 全村集体建设用地436亩。其中规划新型社区94亩，自留产业发 展用地12亩，可入市集体经营性建设用地330亩 ◆ 集体经营性建设用地 政府公开挂牌出让，取得白云村128.3亩的农村集体经营性建设用 地的使用权 ，用于乡村酒店和家庭农庄的建设 ◆ 农用地 采取双700标准（租金按每亩每年700斤大米、700斤小麦的价格）将经营 权流转给多利公司，确保耕地种植属性不变，解决农用地由谁种的问题 ◆ 集体建设用地 采取多利公司垫资、宅基地有偿腾退、建设用地入市方式 ，筹集农村房屋拆 旧建新、环境改善等资金，解决农村建设钱从哪里