商业使用说明书.docxVIP

新生活家园 ·莱茵小镇 ·格调街区 商品房使用说明书 欢迎您入住新生活家园，为方便您安全、舒心地使用本小区商品房，让我们 为您提供更优越、更完善的服务，请您仔细阅读本使用说明书。 编制说明 本公司为了维护消费者的合法利益，确保商品房的正常使用，更好的为您提 供完善的售后服务。根据(建房[1998]第 102 号)《建设部关于印发〈商品住宅实 行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定〉的通知》，编制《新生活家园商 品房使用说明书》，并对有关事项说明如下： 1、本《商品房使用说明书》作为我公司对 的商品 房使用说明。 2、本说明书对房屋的各个部分及相关设施的正确使用做出详细说 明，请仔细阅读，严格按照使用说明操作、使用。如不按说明使用、操作，造成的 后果由住户自负。 3、在正常使用过程中遇到问题，请及时与小区物业管理公司联系，联系电 话： 0531-********，请不要擅自处理。 第一章 概述篇 1、 地理位置 新生活家园位于济南市高新技术开发区中心广场北侧，东侧为高新区景观大 道新宇路，西侧为崇华路，处于开发区核心地段，交通便利。小区内景色秀丽、空 气清新，是理想的生活、居住、商业经营场所。 本小区邮政编码为： 250101 本小区政府管理机关为：济南高新区金桥社区办事处 本小区警务管理机关为：济南市公安局高新区分局金桥派出所 2、 工程建设概述 新生活家园 ·莱茵小镇?格调街区是山东世通房地产开发有限公司本着“以专 业实力打造精品商品房”的开发经营理念，选定国内优秀的规划设计、施工、监理 单位，共同为您建造温馨、舒适、安全的家园。 具体设计、监理、施工单位详见下表： 山 山东世通房地产开发有限公司 中国城市规划设计研究院 澳大利亚 U/A 集团 香港中元设计公司 山东省建筑设计研究院 山东省城乡建设勘察院 济南高新区工程质量监督站 济南市建设监理有限公司 江苏建工集团有限公司 南通市德胜建筑安装工程有限公司 建设单位 规划设计单位 建筑设计单位 施工图设计单位 勘察单位 质量监督单位 工程监理单位 工程施工单位 第二章 建筑、结构篇 本小区商品房均按照国家现行规范进行设计和施工。 1、房屋建筑结构 (1)商铺 主 主体结构 钢筋混凝土剪力墙结构、框架结构 基础类型 片筏基础、独立基础 耐火等级 二级 建筑抗震设防烈度 6 度 建筑层高 3.6 米、 3.9 米、 4.0 米、 5.9 米 小区按照节能标准予以设计，外墙采用石材、外墙砖、外墙涂料等饰面，美 观大方。 2、设计荷载 本小区按照商品房使用要求选取荷载进行设计，为保证房屋的结构安全，请 不要改变房屋的使用用途；二次装修荷载不允许超过原设计恒载值(交付使用时的 现状建筑恒载值)。本工程各部位允许使用活荷载标准值依据国家现行《建筑结构 荷载规范》取值，详见下表： 允许 允许使用活荷载标准值 3.5KN/㎡ 2.5KN/㎡ 0.5KN/㎡ 部位 商铺营业厅楼面 卫生间 非上人屋面 注：允许使用活荷载标准值，是指相应部位的楼板或屋面板除其结构自重和 交付使用时板上下的抹灰层自重外，尚能承受您正常使用的等效均布外加荷载，如 商品货架搬运及摆设、设备及杂物堆放、人员活动等。 3、 房屋主要建筑部位介绍 ① 外墙：采用石材、外墙砖、金属格栅，外墙涂料。 ② 内墙：商铺内墙面为白色乳胶漆罩面。 ③ 顶棚：商铺内顶棚为白色乳胶漆罩面。 ④ 地面：商铺内地面为水泥砂浆压光地面。 ⑤ 门、窗：商铺库房门为夹板门；外墙窗为彩色铝合金中空玻璃窗，局部固 定窗为彩色铝合金单玻装饰窗；商铺入户门门扇单玻地弹门。 ⑥ 踢脚：商铺内为 120mm 高水泥砂浆暗踢脚，刷浅灰色水泥漆。 (2)公共卫生间 ① 地面：铺贴防滑地砖； ② 内墙面：贴内墙面砖； ③ 顶棚：顶棚设 PVC 吊顶； ④ 门：为成品木门。 (3)公共楼梯间、公共走廊 ① 地面：地面为铺贴石材地面； ② 墙面：公共楼梯间墙面为乳胶漆罩面、公共走廊为石材、外墙砖墙面； ③ 顶棚：顶棚为白色乳胶漆罩面； ④ 踢脚：公共楼梯间 120mm 高石材踢脚。 (4)其他： ① 户内集中供暖，散热器为钢制散热器,采暖分户计量、分户控制；每户设 分户水表(一户一表)；商铺内均设柱式洗手盆一个。 ② 商品房内电话、有线电视、网络由买受人自行办理相关开通手续并承担相 应费用。 ③ 一户一表供电；户内安装白炽灯、开关、插座。 4、房屋主要结构部位使用注意事项 (1) 承重构件：系自下而上承载建筑物重量的结构，包括基础、承重墙、 承重梁、柱、楼板、楼梯等，对其任何的改动都会影响到房屋的质量和安全，因此 注意：不要对承重构件进行拆除、开洞、剔凿等。 (2) 室内间隔墙：系起分割房间作用的墙