商业街案例分析课件.pptVIP

* 北京、上海两个商业代表作成功的共同之处 1、项目都抓住了符合现代消费的“流行、时尚”的核心文化元素，迎合了市场的需求。 上海新天地：建筑构建出海派文化特色 商业运营上体现时尚代表时尚艺术的“陈逸飞”、代表流行音乐时尚的“东魅”，并辅之以星巴克、哈根达斯、酒吧 三里屯： 2、将项目与城市本身的历史文化构成一个强烈的反差，以彰显项目的差异化和独特性。反其道而行之，将项目的建筑风格与城市文化的对比和反差做到极限 3、充分利用区域传统的消费基础，并通过项目的打造，将影响扩大到全市、全国。 4、项目的规划设计上独树一帜，剑走极端，构建区域建筑标杆。 上海新天地：老瓶装新酒 三里屯：超现代建筑艺术 5、开发商资金实力和运营能力的体现。上海新天地：从启动运营到全面实现赢利花费近四年多的时间 三里屯：香港成功的招商经验及运营能力，引进很多国际知名的品牌的旗舰店，以及首次进入中国或北京的品牌 精品课件资料 * 重庆万达广场 精品课件资料 * 重庆万达广场地处南坪核心区域，北临南坪转盘，南接南城大道，东临南坪南路，西接珊瑚路，总建筑面积78万平方米，是一个大型城市综合体项目。重庆万达广场集大型购物中心、五星级酒店、写字楼、商业街区、高尚住宅、商务公寓为一体。它的落成将完成对整个重庆南岸商圈的改造和升级，万达广场必将成为南岸的新中心。 早在几年前，南岸区政府就已经把珊瑚村地块规划为南岸区商业中心。由于没有找到适合的合作伙伴，只得将惠工路临时改造为步行街。这条步行街的商铺由于多是住宅改造而来，物业品质较差，再提升的可能性几乎没有，它的存在已远远不能满足南坪地区的商业需求。万达广场的出现正是为了重新打造南坪商圈，提升南岸的商业环境。一方面有政府的大力支持，另一方面有万达强大的实力作保障，重庆万达广场必将成为南岸的新中心！ 基本情况 精品课件资料 * 1、周边道路的现状南坪南路：贯穿万达广场的江南大道，路宽56米，双向6车道。南城大道：城市主干道，路宽32米，单向5车道。次干道珊瑚路：路宽18米，双向2车道。今后将拓宽为22 米。 精品课件资料 * 　重庆南坪万达广场是万达城市综合体的代表之作，无论在设计上，还是在主力店的组合上都代表了重庆商业中心的最高水准。万达广场的开业，将改变重庆市的商业重心，改写南部落后的商业现状，形成“北天街，南万达，中都会”的商业格局，南坪商圈也将一跃成为和观音桥、解放碑并驾齐驱的三大主流商圈之一。 精品课件资料 * 地形设计 由于新建的万达广场与南坪老 步行街存在高差，所以连接两 区域的商业地段采取坡道设计 街与店之间有楼梯，每隔约50 米均有电梯面对场地，不同的 地面铺装虽更加丰富多样，但 也带来了有些场地下雨天地滑 易摔跤的问题。 精品课件资料 * 立面设计 整齐统一的向外构造柱突显立面的韵律感，凹凸感和均衡感。 二三层的直线水平外走廊，使整个立面更有水平向度的方向感，使整个外观流畅而完整，统一而协调。 精品课件资料 * * 商业街案例分析 精品课件资料 * 01 02 03 概况三 点击此处输入 相关文本内容 整体概况 概况一 点击此处输入 相关文本内容 概况二 点击此处输入 相关文本内容 精品课件资料 * 商业街是由众多店铺组成，平面按照街的形式布置的商业房地产形式，是城市商业的缩影和精华。 商业街按照定位不同可分为以下3种类型： 1、综合商业街：集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等多功能、多业种、多业态的商业集合体，注重提供消费者所需的综合服务。例如王府井步行街、纽约第五大街等。 2、主题商业街：整条商业街集中在一起反映一个主题，并根据这个主题设置衍生类商铺，每个业态均为主题的一个部分，以适应消费者个性化、多样化与差异化的要求。例如三里屯酒吧街、香港旺角通菜街（女人街）等。 3、特色小街：具有深厚历史文化或地域风情的商业街区，为消费者提供具有传统特色的商品与服务。例如成都锦里、西安回民街等。 商业街定义 精品课件资料 * 商业街发展趋势 单纯的购物功能 购物、餐饮、休闲娱乐等多功能 综合性、大众化定位 个性化、差异化、主题化定位 物质性规划思考 文化、功能、购物体验方面的思考 HOPSCA 原则 （豪布斯卡） Hotel、Office、Parking、Shopping、Convention、Apartment 六个英文单词第一个字母组合的音译。 意义分别为：酒店、办公、公园、购物、会议、公寓。 HOPSCA的核心理念为：城市商业街不仅仅是一个购物场所，而必须是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、居住为一体的生活空间。 精品课件资料 * 介绍的案例是 成都宽窄巷子 上海新天地 实地调研的内容是 重庆南坪万达广场 精品课件资料 * 成都：宽窄巷子 精品课件资料 *