住宅精细化设计.pptx

住宅精细化设计 北京工业大学 张 建 zhangjian@bjut.edu.cn ;/10/10;/10/10; 新派白领公寓，坐落于北京市朝阳区东三环中路CBD关键商圈，地理位置优越，毗邻东三环，距离国贸桥仅800米，含有很高区域认知度。 ? ;/10/10;/10/10;/10/10;公寓外墙安装来自比利时高科技保温板材，100%纯天然矿物原料，无毒无有害物质，充分保障了居民健康安全。表面使用了特殊防水处理，雨水或液体在板材表面会展现水珠状，下雨时水份能够快速流走，这么能够降低板面被污染可能性，无需人工擦洗。在室外或恶劣环境中颜色稳定不褪色，不需要维护就可保持板材颜色历久弥新。抗冻融，抗霜冻；防火，强度高，耐冲击，可抵抗强风压或其它冲击。;/10/10;/10/10;分享公共大厅;/10/10;/10/10;多样化户型：15-25平米精巧mini户型、40-75平米一房一厅、140平米两室一厅，多种户型满足多种需求。 装修时尚简约：用蓝、绿、粉等简约明快色调、清爽家俱打造当代年轻人最爱简约格调。 高品质家电设施 室内家俱设计合理：为了充分满足当代白领对高质量睡眠和衣物储备需求，室内家俱集成依据白领当代生活特点，采取三大标准：“大床，大衣柜，大鞋柜”。 大视野落地窗：屋内超大断桥铝双层落地窗，6层以上透过窗户尽览CBD繁华景象，静音轨道窗帘，让生活愈加平静舒心。 节能地采暖：同时，配置中央空调、独立锅炉地板采暖、二十四小时不间断热水，节约空间，低碳环保。 细节贴心时尚：有贴心厨余垃圾处理器、卫生间备用卷纸放置台，完全营造了家气氛，带来家贴心和温暖. ;二十四小时无偿高速覆盖全部房间 二十四小时客服人员和工程维修人员 公共空间天天3次清扫 为居民们提供了无偿班车服务，将客人们送到达周围地铁站。;住宅精细化设计;住宅精细化设计;住宅精细化设计;住宅精细化设计;/10/10;趋势：国内一线城市和主要发达二线城市，租房将是白领主要选择，将是绝对刚需，市场足够大，需要更多品牌打造多样化产品。 特色：新派公寓已经实现细节化精巧居住，环境保护化绿色居住，拇指化智能居住模式，值得借鉴。 方向：与金融???合、与互联网结合、精细化高品质设计。 ;/10/10; 从粗放型转到精细化 对原有经典户型设计再提升 小户型更应重视储备空间 重视室内空间复合性 追求灵活性、可变性 立面设计体当代风貌 住宅建筑格调地域特色 ;精细化设计释义：经过深化设计帮助用户愈加充分地利用空间。在有限空间内开发更健全功效, 提供更人性化服务, 兼或满足人们精神需求, 而且在条件允许情况下, 追求愈加好采光与自然通风。;提问： 经典户型有哪些特点？;经典户型设计关键点;经典户型—经济型;经典户型—舒适型;对原有经典户型设计再提升;;全方面家居处理方案——U5住宅;U5户型图;城市;本项目由住宅公寓组成。小户型在住宅中所占百分比为75。高层住宅2611套为全装修房，占本项目总量90%。;龙湖·三千城;住宅设备精细化设计;住宅精细化设计;厨房柜子设计精细化;住宅套型精细化设计 小户型更应重视储备空间 小户型因为面积有限，储备空间显得尤为主要。依据调研，多数中小套型在设计阶段极少关注居民使用中储备空间设计，造成当前中小住宅套型内储备空间基本不设或设置不妥。 有人认为储备家俱设置位置和形式是属于业主二次装修时依据个人喜好来完成，但假如设计之初未预留充分空间、或者预留空间位置不妥，则会造成该空间内储备物品混乱，以致使业主随意放置物品、空间变得琐碎或使用不便。 ;日本、韩国住宅内储备空间所占百分比较大，储备空间研究和设计水平也较高。尤其是日本，小户型套型面积虽不大（60 平米~100 平米），但储备空间丰富、分类明确，空间利用充分，其储备空间面积百分比可占到住宅套型面积7%-12%。;实例：日本某小户型住宅储备空间，储备空间丰富，分类明确，家俱、家电尺度与小户型匹配（我国家俱、家电有嗜大倾向，与小户型不匹配）。;住宅精细化设计;小户型储备空间精细化设计;;;住宅套型精细化设计 复合功效空间 中小套型住宅设计中，因为使用面积有限，不可能单独设置过多功效空间。为了满足用户居住需求，提倡设置复合功效空间，可采取灵活分隔方法，实现空间高效利用，以节约使用面积。 小型家庭居住行为特点决定了其居住空间多用性。功效分区在中小户型住宅设计中毫无必要，而一些空间功效复合设计是完全可行。 比如：饮食在小型家庭中主要性越来越被弱化，饮食行为又是在一独立时间内进行。在中小户型住宅设计中，将餐厅并入客厅，或置于客厅一侧，或设计成收放式，使用时展开，不用时收藏起来，丝毫不会