城市更新的类型模式要点.pptVIP

案例分析 城中村改造 城中村：位于市区或城乡结合部，伴随城市郊区化被城市建成区用地包围或半包围的原有农村聚落，是乡村向城市转型不完全的具有明显城乡二元结构的地域实体。 城中村改造：广义的城中村改造，包括社区物质“景观”和非物质“景观”状态的全面改进或局部改善；而狭义的城中村改造，仅指物质层面的彻底改观或局部改观。 城中村的特征 空间特点：政府“绕开村落”发展城市的空间拓展思路，使城中村呈“镶嵌状”散布在城市中，有的甚至在城中心。 经济特点：流动人口大量涌入，依靠村集体物业的“外生式”出租经济，以及靠租金和集体分红生存的“寄生型”村民生存状态。 文化特点：内向性较强，村内居民可以方便地与外部城市交往，但外部城市居民却很少走进这个区域。 物质特点：建筑老化严重，乱搭乱建现象明显，基础设施落后，环境卫生较差； * 精品课件资料 城中村改造的可行性模式：原位改造低收入廉租住房社区 改造资金来源方面：放弃拆迁补偿的运作模式，采用原位改造，只对物质空间进行调整，不改变集体出租物业的经济收益方式。政府只是担当管理者的角色，既不谋其区位，也不谋其利益。 在物质更新方面：改善内部环境和基础设施，提高居住质量； 在社会文化更新方面：让城中村继续发挥为低收入流动人口提供住房的功能，规范城中村出租物业的市场经营；通过培训，在保留分红制度之余提高村民就业的积极性和职业能力。 广州：三旧改