资产评估的基本方法-收益法.pptVIP

第二节 收益法 （六）应用举例 例：某企业尚能继续经营，3年的营业收益全部用于抵充负债，现评估其3年经营收益的折现额，有关数据如下表： * * 第二节 收益法 　　　 收益额 （万元） 折现率 折现系数 收益折现值 （万元） 第一年 300 6% 0.9434 283 第二年 400 6% 0.8900 356 第三年 200 6% 0.8369 167.9 * * 第二节 收益法 由此可以确定其折现额为： 资产评估价值=283+356+167.9 =806.9（万元） * * 第二节 收益法 [例] 某收益性资产预计未来5年收益额分别是12万元、15万元、13万元、11万元和14万元。假定从第6年开始，以后各年收益均为14万元，确定的折现率和资本化率均为10%。确定该收益性资产在持续经营下和50年收益的评估值。（注意：该例的折现率和本金化率相等，如果不相等时应该分别选用） * * 第二节 收益法 （1）永续经营条件下的评估过程 * * 第二节 收益法 首先，确定未来5年收益额的现值。 现值总额 =12×0.9091+15×0.8265+13×0.7513+11×0.6830+14×0.6209 =49.2442（万元） * * 第二节 收益法 其次，将第6年以后的收益进行资本化处理， 即：14/（10%）=140（万元） 最后，确定该企业评估值： 企业评估价值=49